樓市“去庫(kù)存”任務(wù)，正被提升至前所未有的高度。

　　11月10日上午，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。

　　在這次會(huì)議上，習(xí)近平提出了四大關(guān)鍵點(diǎn)的改革推進(jìn)，包括過剩產(chǎn)能，企業(yè)成本，房地產(chǎn)庫(kù)存和金融風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)于房地產(chǎn)，他有18個(gè)字表態(tài)，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”

　　這是十八大以來(lái)習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。他上一次表態(tài)是兩年前的2013年10月29日。當(dāng)時(shí)政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。會(huì)上，習(xí)近平要求，“要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”。

　　11月11日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)家總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。緊接著的11月12日，國(guó)家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問題。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的接連表態(tài)，或?qū)⒂绊懡衲昴甑椎闹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議，預(yù)計(jì)明年對(duì)樓市的政策態(tài)度將會(huì)更加寬松。

　　高層接連喊話去庫(kù)存

　　高層緣何在此刻高調(diào)提及房地產(chǎn)？一系列房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)或可尋得端倪。

　　11月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　68632萬(wàn)平方米的待售面積到底有多大？按照我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國(guó)各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒有納入統(tǒng)計(jì)口徑的房子，中國(guó)住房過剩的狀況會(huì)更加嚴(yán)重。

　　短短10多年的時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)最大基本面從短缺走到了嚴(yán)重過剩。易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，其所監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、馬鞍山、濟(jì)寧、煙臺(tái)、常州、南通、溫州、北海等35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26593萬(wàn)平方米。

　　10月份，上述35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.5，為近22個(gè)月新低，大體相當(dāng)于2013年12月份的水平。12.5存銷比，意味著市場(chǎng)需要用12.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，其中北海的存銷比數(shù)值最高，為31個(gè)月。從城市線類劃分，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為10、12.2和18.9個(gè)月。

　　“當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)最大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。而在市場(chǎng)區(qū)域分化嚴(yán)重的情況下，高庫(kù)存主要指代三、四線城市和部分二線城市，”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“近段時(shí)間，習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理皆提到房地產(chǎn)高庫(kù)存，并將其列為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)難點(diǎn)。這其實(shí)關(guān)系到兩個(gè)方面，一是樓市不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)難見底；二是庫(kù)存不降，金融體系有風(fēng)險(xiǎn)。”

　　房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)高位，直接影響到房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)至2%，創(chuàng)歷史新低。這一增速增速已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下滑，在習(xí)近平第一次就樓市表態(tài)的2013年，它還基本保持在20%左右的速度。與此同時(shí)，1-10月份，全國(guó)房屋新開工面積下降13.9%，房企土地購(gòu)置面積同比下降33.8%，降幅與1-9月份持平；土地成交價(jià)款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　高庫(kù)存、低投資格局下，房地產(chǎn)正在從過去中國(guó)經(jīng)濟(jì)的引擎轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L(zhǎng)拖累。在過去30多年年均26%的增長(zhǎng)之后，今年前10月，中國(guó)固定資產(chǎn)投資增速已下滑到10.2%，全年很可能跌破兩位數(shù)。