全面二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日-17日，90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達(dá)445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明分析，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購房群體的購買力，短期內(nèi)市場對總價較高的四房等大戶型需求突增的機(jī)會很小，更多有意一步到位置業(yè)的買家，則更多關(guān)注三房這類中大戶型物業(yè)，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位，與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內(nèi)的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業(yè)型買家的首選。

　　買家：首付增幾萬可考慮一步到位

　　在天河區(qū)工作的張先生正準(zhǔn)備買一套婚房，原本打算買一套七八十平方米的兩房，但風(fēng)聞全面放開二孩消息后，張先生也有想過將來家里養(yǎng)兩個小孩，兩房肯定住不下，于是萌生了買三房的念頭。看了半個月的房子，張先生對購房的計劃更加清晰，要一步到位買三房的話，首付款勢必增加，如果增加的金額在10萬元以內(nèi)，還是有可能實現(xiàn)的。

　　合富置業(yè)時代玫瑰園分行主管袁秋云表示，現(xiàn)在也有客戶會在看過三房后，從兩房改買三房的。現(xiàn)在時代玫瑰園70平方米的兩房，總價約140萬元，而90平方米的三房，總價也是170萬元左右，兩房和三房之間的價差約30萬元，對首套房貸購房者來說，畢竟首付只差幾萬元，所以也會吸引買家選擇一步到位置業(yè)。

　　若兩房和三房之間的價格差距太大，則令有意一步到位置業(yè)買家難以從兩房跨越到買三房。如番禺區(qū)鐘村板塊的金山谷，目前該盤78平方米的兩房，總價約105萬元左右，但同一樓盤93平方米的三房，總價約156萬元，價差達(dá)51萬元，即使是首套房貸購房者，要從兩房改買三房，首付款增加的幅度亦超過15萬元。合富置業(yè)金山谷分行主管羅均玲表示，雖然有看房的客戶想從兩房改買三房，但最終還是接受不了價格相差太大。

　　從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現(xiàn)在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價差只有20萬-30萬元，剛需買家想要一步到位置業(yè)，受限于資金壓力，還是有一定難度的。

　　如天河區(qū)車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價格差距約20萬-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價約230萬-240萬元。合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業(yè)的個案并不多，原因主要是這個樓盤三房價格較高，超出了剛需買家的預(yù)算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會比買三房的多。

　　影響一步到位置業(yè)型買家決策的因素，除了總價之外，還有物業(yè)本身的質(zhì)素和景觀。以荔港南灣為例，目前63平方米的低層兩房，總價約145萬元左右，而同一樓盤的76平方米小三房，總價雖然只有176萬元，與兩房之間的價差僅21萬元，但由于靠近發(fā)電廠，從兩房改買這種76平方米小三房的買家并不多。合富置業(yè)荔港南灣分行主管邱信健表示，荔港南灣內(nèi)適合一步到位置業(yè)的房源，可考慮85平方米的三房，望園景，市場價約180萬元，首套房貸購房者首付增加約10萬元左右，就能從兩房改買到景觀較好的三房了，不過，這類園景單位相當(dāng)搶手，房源較為稀缺。