中國(guó)指數(shù)研究院11月20日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2015年10月）》，房企拿地腳步稍有放緩，積極布局一二線重點(diǎn)城市。10家品牌房企10月累計(jì)新增土地面積227.2萬平方米，環(huán)比下降35.39%；規(guī)劃建筑面積為551.02萬平方米，環(huán)比下降32.06%。拿地成本326.6億元，環(huán)比下降39.6%。

　　1.1 10月全國(guó)市場(chǎng)整體情況

　　1.1.1市場(chǎng)需求

　　超八成城市成交環(huán)比上升，三線城市領(lǐng)漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年10月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年10月上漲22.26%。進(jìn)入2015年，樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢(shì)，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢(shì)，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升。

　　1.1.2供應(yīng)情況

　　旺季去化提速，庫存稍有回落。2015年10月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.8%。10月樓市迎來熱銷旺季，開發(fā)商積極推出新房源和促銷手段，加之地方紛紛落實(shí)寬松新政，去化速度有所提升。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅青島、上海庫存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。

　　1.1.3政策盤點(diǎn)

　　五中全會(huì)召開，提出小康社會(huì)新目標(biāo)。10月26日-10月29日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議于在北京召開，審議通過了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》。會(huì)后，發(fā)布了《中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議公報(bào)》。十八屆五中全會(huì)提出了全面建成小康社會(huì)新的目標(biāo)要求，并從創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、開放發(fā)展、共享發(fā)展五大方面提出要求，涵蓋了經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)治理、生態(tài)文明等與人民生活密切相關(guān)的多個(gè)層面。

　　央行再次降準(zhǔn)降息，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)率蕭條0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不在設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　1.2 10月重點(diǎn)企業(yè)整體情況

　　1.2.1重點(diǎn)企業(yè)拿地情況

　　房企拿地腳步稍有放緩，積極布局一二線重點(diǎn)城市。10家品牌房企10月累計(jì)新增土地面積227.2萬平方米，環(huán)比下降35.39%；規(guī)劃建筑面積為551.02萬平方米，環(huán)比下降32.06%。拿地成本326.6億元，環(huán)比下降39.6%。本月萬科拿地表現(xiàn)積極，攬地13宗，增加土地儲(chǔ)備161.58萬平方米；碧桂園緊隨其后，10月新增土地儲(chǔ)備11宗，總建筑面積94.28萬平方米；金地集團(tuán)拿地10宗，規(guī)劃建筑面積為50.3萬平方米；保利地產(chǎn)拿地6宗，規(guī)劃面積達(dá)147.38萬平方米；富力地產(chǎn)拿地3宗，恒大地產(chǎn)拿地2宗；此外，中海、綠城和龍湖各拿地1宗。除上述9家企業(yè)之外，世茂本月無新增土地儲(chǔ)備。

　　1.2.2重點(diǎn)企業(yè)銷售情況

　　“銀十”房企業(yè)績(jī)分化，恒大提前完成銷售目標(biāo)。在新政利好的促進(jìn)下，10月樓市迎來銷售旺季，重點(diǎn)房企銷售業(yè)績(jī)則表現(xiàn)不一。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企中，5家房企銷售額環(huán)比提升，恒大銷售金額環(huán)比上漲高達(dá)129.95%，前10月提前完成1500億銷售目標(biāo)，并調(diào)高目標(biāo)至1800億元；除碧桂園銷售金額環(huán)比上漲20.61%，其余三家企業(yè)銷售金額環(huán)比上漲均不足20%。而綠城和金地本月表現(xiàn)一般，銷售金額環(huán)比分別下降11.59%和10.89%。

　　1.2.3重點(diǎn)企業(yè)融資情況

　　央行再次“雙降”，融資成本走低環(huán)境繼續(xù)改善。受央行“雙降”因素影響，融資成本的走低繼續(xù)促使房企加大融資規(guī)模，而在人民幣貶值的壓力下，債券發(fā)行等內(nèi)地融資渠道仍為房企融資首選。10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資36筆，累計(jì)融資金額合計(jì)1186.78億元，金額較上月上升約18.72%。其中單筆融資不少于20億元的有20筆，融資單筆最高為200億元。10月發(fā)行公司債仍為房企融資的主要途徑，融資15筆，金額達(dá)850億元。10月15日，恒大地產(chǎn)公告宣布，將發(fā)行規(guī)模不超過200億元的公司債券，可分兩個(gè)品種發(fā)行；同日，綠地控股公告宣布，將發(fā)行規(guī)模不超過200億元的公司債券，可一次或分期發(fā)行。