11月10日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，在國務(wù)院常務(wù)會議上，國家總理李克強強調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。緊接著的11月12日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。

　　連日來，中央高層密集對于房地產(chǎn)“去庫存”表態(tài)，引發(fā)各界熱議。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產(chǎn)市場的重點。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示：“2014年以來，房地產(chǎn)市場明顯進入了增速的換擋期，未來機遇和挑戰(zhàn)并存，但機遇大于挑戰(zhàn)。”

　　庫存有多嚴重？“空置”住房可供2億人口居住

　　國家統(tǒng)計局11月公布的今年1—10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。68632萬平方米的待售面積，按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。

　　“目前一些地方過高的庫存是前些年過量開發(fā)的結(jié)果，其源頭是一些地方對土地財政和房地產(chǎn)的過度依賴，和一些城市將城鎮(zhèn)化變成了造城行動，還與一些城市經(jīng)濟內(nèi)生動力不足、人口聚集能力不足、居民支付能力不足關(guān)系很大。”朱中一告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者。

　　房地產(chǎn)庫存的持續(xù)高位直接影響到了房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1—9月份回落0.6個百分點，創(chuàng)歷史新低。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，如果再不采取措施，房地產(chǎn)開發(fā)投資很可能將出現(xiàn)負增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經(jīng)濟增長蒙上了一層陰影。

　　“去庫存”基調(diào)已定，從哪兒入手？

　　控制土地供應(yīng)、引導(dǎo)庫存化解、釋放政策紅利

　　針對此次中央對樓市去庫存的密集表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士認為，未來相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，已有的相關(guān)政策將繼續(xù)強化。可以看到，明年棚戶區(qū)改造仍以貨幣補償安置為主，將成為樓市去庫存的重要途徑之一。

　　事實上，為了拉動住房消費，今年以來已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，松綁外資進入中國樓市等。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，明年地產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松，“中央強調(diào)去庫存，估計政策層面還會繼續(xù)放。”

　　朱中一認為，面對當前房地產(chǎn)庫存形勢，主要從以下幾方面解決：首先應(yīng)主動控制土地供應(yīng)，包括減少城市綜合體、商業(yè)的土地供應(yīng)；對已批出去的土地，要引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整土地用途；對正在開發(fā)建設(shè)的項目，允許企業(yè)根據(jù)市場的情況調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。