臨近年底，成交市場大熱。據亞豪機構數據顯示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，盡管距離11月結束還有近一周時間，但成交數據與10月同期的3389套相比，增幅達到56%。而二手房方面，來自機構的數據顯示，截至目前，全市二手房成交已經達到13714套，接近10月全月14382的成交量。

　　供應方面，進入11月以來，北京樓市的推盤熱情明顯升溫，年底迎來新一輪供應高峰。據網易房產統計，12月北京預計有30個項目計劃入市，同上月30個項目數量相當。其中包括恒大華府%、首開龍湖天璞%、香山四季%、金玉府、釣云臺%等14個純新盤，以及珠江悅景園、京貿國際公館%、首開·熙悅尚郡、泰禾中央廣場等16個老項目后期。成交上揚，供應升溫，北京樓市年底“暖冬”趨勢成定局。

　　對于年底房企的入市熱潮，業內人士指出，主要是受到需求拉動的影響。臨近年底，在降息降準以及全面放開二孩等政策的聯合作用下，大量項目開始加緊入市搶占客源，其中不乏已完成全年銷售目標的房企項目。同時，基于未來市場的不確定性，不少房企開始抓住當下時機，加快去化。

　　如位于海淀區的金玉府項目預計12月入市，項目營銷負責人表示，海淀區內供應長期處于稀缺狀態，且目前在售的項目明年都有調價的趨勢，作為同樣鎖定改善型置業人群的產品，該項目首期決定在今年內“先發制人”。

　　從區域方面來說，大興、朝陽、通州表現搶眼，三區域共有13個項目入市。其中朝陽和大興都以純新盤為主，而通州則全部為老項目后期。近日，市委十一屆八次全會明確表示2017年市屬行政事業單位整體或部分遷入通州，通州樓市再次火爆。據數據統計顯示，上周（11.22~11.28）通州區域新房方面成交634套，這也是連續8周來通州單周新房成交量首次突破500套。區域成交上揚，供應熱度升溫，隨著通州副中心的逐步落實，區域樓市或將整體上揚。

　　產品方面，12月入市項目中純新盤豪宅產品明顯增多。如恒大華府、首開龍湖天璞、香山四季、金玉府、釣云臺、首開璞瑅公館等。由于近期北京高價地頻出，按照面粉與面包的邏輯，地價的攀升必然引發商品住宅出現高端化趨勢。中原地產首席研究員張大偉表示，北京預計在2016年待售的頂豪項目達到50個，住宅數量超過3000套。豪宅扎堆，在未來市場不確定的情況下提前入市，搶占市場先機，是房企快速去化的一種方式。

　　價格方面，12月開盤項目報價有漲有穩。如，位于朝陽的首開·熙悅尚郡本月開盤報價6萬/平，而上期開盤價48500元/平米，報價上調1萬多。近期北京樓市的成交利好給了房企極大的信心，即使漲價也依然有客戶買賬。另外，近期高價地頻現，市場預期看好，有專家預計未來六環內新房市場價格水平將整體抬升，多重因素都影響房價上漲預期，未來北京房價或將呈整體抬升趨勢。