剛剛過(guò)去的11月，申城樓市時(shí)隔兩月再次出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，而成交均價(jià)也再度刷新7月紀(jì)錄，以3.47萬(wàn)元/平方米創(chuàng)下歷史新高，成交量逼平“鉆十”。在市區(qū)二手房房?jī)r(jià)普遍較貴的情況下，一些買(mǎi)家轉(zhuǎn)而開(kāi)始物色郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)型別墅。花上四五百萬(wàn)也能住別墅，既能滿足二孩需求，也能借機(jī)“土豪”一把，導(dǎo)致近期多個(gè)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)型別墅成交明顯上揚(yáng)。

　　成交超“金九”追“鉆十”

　　11月，商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：11月上海市商品住宅的供應(yīng)量環(huán)比下滑近5成，供應(yīng)量回落明顯，但成交走勢(shì)沒(méi)有減弱，成交量達(dá)到150萬(wàn)平方米，超過(guò)“金九”，幾乎與“鉆十”持平，創(chuàng)下了自2010年以來(lái)近6年的同期新高。

　　成交價(jià)格則在中高端項(xiàng)目的推動(dòng)下，再度刷新7月紀(jì)錄，34730元/平方米創(chuàng)下歷史新高。至此，上海新房市場(chǎng)已連續(xù)8個(gè)月位居120萬(wàn)方以上高位，連續(xù)7個(gè)月位居3萬(wàn)元/平方米以上，前11月成交量已超過(guò)2013年全年成交量，為近8年來(lái)年度成交量最高水平。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，11月的高成交量為今年“暖冬”行情拉開(kāi)了序幕。事實(shí)上，11月雖然供應(yīng)量下滑，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)量并不少，特別是不少前期入市的高端項(xiàng)目，紛紛選擇在本月或近期開(kāi)盤(pán)。

　　郊區(qū)經(jīng)濟(jì)別墅受歡迎

　　一些購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)換觀念，市區(qū)房?jī)r(jià)太貴，與其“拼”著購(gòu)買(mǎi)一套五六百萬(wàn)的公寓房，不如到郊區(qū)去住別墅。

　　市民李先生近期打算在徐涇地區(qū)置換房子，起初他打算購(gòu)買(mǎi)大平層的公寓房，但發(fā)現(xiàn)諸如仁恒的新房總價(jià)在600-800萬(wàn)，比一些二手別墅總價(jià)還貴。后來(lái)，他看中了“綠中海”小區(qū)一套180平方米的聯(lián)排公寓，掛牌價(jià)440萬(wàn)，和房東協(xié)商后420萬(wàn)就拿了下來(lái)。“這個(gè)價(jià)格在市區(qū)也只能買(mǎi)一套浦東的高層房，但在郊區(qū)就能享受別墅生活。未來(lái)17號(hào)線開(kāi)通，交通也會(huì)更便利。”李先生表示。

　　閔行也是外圍別墅較多的區(qū)域。記者從中原地產(chǎn)上海莘閔別墅分行了解到，近期關(guān)注經(jīng)濟(jì)別墅的客戶也多了起來(lái)。一名想要同區(qū)置換的買(mǎi)家因?yàn)楣�寓產(chǎn)品4房以上的戶型少，最終購(gòu)買(mǎi)了達(dá)安圣芭芭拉花園的聯(lián)排別墅。

　　據(jù)了解，青浦徐涇、松江莘閔別墅區(qū)、閔行莘莊，二手經(jīng)濟(jì)型別墅成交量上揚(yáng)1成。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，外圍經(jīng)濟(jì)別墅熱銷(xiāo)，首先是集中在300-500萬(wàn)的總價(jià)易于接受，買(mǎi)家拋出原有房子后只要小部分貸款就能享受別墅帶來(lái)的舒適度。且二手別墅幾乎沒(méi)有投資客“攪局”。