在一系列利好政策刺激下，今年北京樓市“暖冬”態(tài)勢(shì)已定。12月，北京純商品住宅成交量逐周攀升，上周共成交2393套，創(chuàng)近22周成交高峰。業(yè)內(nèi)人士稱，商住項(xiàng)目及改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)成交的有力支撐。截止到12月21日，北京純商品住宅成交52650套，預(yù)計(jì)全年成交量將達(dá)到5.4萬(wàn)套，同比去年出現(xiàn)小幅上漲，相比之下，二手房成交漲幅超八成，二手房成交熱度超新房的特征愈加明顯。

　　京城樓市“暖冬”

　　進(jìn)入11月以來(lái)，北京市純商品住宅市場(chǎng)成交逐漸升溫，12月第三周成交量更是創(chuàng)下22周成交新高，北京樓市迎來(lái)名副其實(shí)的“暖冬”。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月第三周，北京純商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2393套，成交面積26.64萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15%、24%。

　　雖然周度成交連續(xù)看漲，但供應(yīng)市場(chǎng)卻未能跟上。上周北京住宅市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別為商住項(xiàng)目華遠(yuǎn)·西紅世以及單價(jià)10萬(wàn)元的公寓豪宅恒大華府（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）。兩個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品255套，預(yù)售許可面積2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少86%、80%。截止到12月20日，12月中上旬北京住宅市場(chǎng)僅有15個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月同期減少5個(gè)，預(yù)計(jì)全月開盤量?jī)H在20個(gè)項(xiàng)目左右。

　　“時(shí)至年底，大量老項(xiàng)目后期已完成全年銷售業(yè)績(jī)，紛紛進(jìn)入封盤期，坐等明年開市漲價(jià)；而與之相對(duì)，純新盤開始抓住年底供應(yīng)空白期，加速補(bǔ)位。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　商住項(xiàng)目支撐成交

　　火熱的土地市場(chǎng)提升了未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致近期入市項(xiàng)目，不管是高端、中端、低端均受到較大歡迎，成交量逐漸攀升。從成交特征來(lái)看，與供應(yīng)市場(chǎng)相呼應(yīng)，商住類成交表現(xiàn)突出。

　　今年以來(lái)商住類項(xiàng)目表現(xiàn)活躍，成交占比一度超過(guò)四成，尤其是自11月開始出現(xiàn)供應(yīng)高峰，這類產(chǎn)品的不限購(gòu)以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)年底前的成交形成有力支撐。從上周市場(chǎng)成交來(lái)看，位于大興亦莊的國(guó)銳金嵿以及通州區(qū)的世界僑商中心名列成交榜單前兩位。