商業(yè)地產(chǎn)的"洼地效應(yīng)"及強(qiáng)勁的發(fā)展后勁正是外資所看重的，資本的天性就是逐利。事實(shí)上，多年來，外資身影始終出現(xiàn)在一線城市辦公樓和高級公寓及商業(yè)地產(chǎn)市場，正是因?yàn)橥赓Y的進(jìn)入，使中國的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出“物種的多樣性”，更利于整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步與提升。

　　TOP1.綜合實(shí)力及商業(yè)模式稱王丨凱德

　　代表項(xiàng)目：來福士系列、龍之夢系列、凱德廣場系列

　　發(fā)展軌跡：源于新加坡，1994年進(jìn)入中國，目前在中國38個城市，已開出64個購物中心，未來3年計(jì)劃開出50個地標(biāo)。核心優(yōu)勢是商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及資源，成熟的創(chuàng)新金融體系。

　　痛點(diǎn)：區(qū)域總常被高薪挖走，有些場子已老舊，圈內(nèi)核心競爭力在下降，但依然是中國外資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商霸主。

　　TOP2.將文化情懷進(jìn)行到底丨瑞安

　　代表項(xiàng)目：新天地系列

　　發(fā)展軌跡：上海新天地成功開創(chuàng)了瑞安獨(dú)有的文化類綜合體運(yùn)營模式，進(jìn)入杭州、佛山、武漢、重慶、沈陽掘金，今年上海虹橋天地也將開業(yè)。

　　痛點(diǎn)：這兩年賣了一堆資產(chǎn)給基金公司，對大陸的投資正降溫。

　　TOP3.最藝術(shù)體驗(yàn)丨香港新世界

　　代表項(xiàng)目：K11系列、巴黎春天

　　發(fā)展軌跡：香港及上海K11的成功驚艷亞太，藝術(shù)體驗(yàn)到徹底，太有范。目前深布局大陸，計(jì)劃4年開19個。

　　痛點(diǎn)：巴黎春天經(jīng)營困境

　　TOP4.最英國紳士般讓人迷戀丨太古

　　代表項(xiàng)目：太古里系列、太古匯

　　發(fā)展軌跡：英資的紳士般又慢的很情懷的發(fā)展商，已適應(yīng)中國特色，就是合作開發(fā)，成都太古里橫空出世，上海的興業(yè)太古匯也將開出，目前政府圈熱門，最近又被挖去了上海前灘。

　　痛點(diǎn)：開發(fā)太能熬

　　TOP5.玩體驗(yàn)式精品商業(yè)&耕耘深夜經(jīng)濟(jì)丨新鴻基

　　代表項(xiàng)目：IFC、APM系列

　　發(fā)展軌跡：霸主香港很多年，終于在上海開出了IFC，京滬的APM落地，幾年前大舉深入中國一二線城市，還拿了上海在徐家匯的地王項(xiàng)目，目前正消化中。

　　痛點(diǎn)：對大陸投資放緩，正努力耕耘上海、廣州、成都新項(xiàng)目。