近日，市規(guī)土委公布去年12月深圳一手住宅價格為42476元/平方米，經(jīng)過加權(quán)平均計算得出，去年全年新建住宅價格32898元/平方米，為歷史最高值，同比漲幅37.2%；成交66450套，同比大增58.7%；成交金額2225.8億元，同比暴增130.4%。記者采訪了解到，政策成為去年房價大漲的主要原因，政策大幅刺激下，各類需求積極入市。預(yù)計今年深圳樓市仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　三項指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高

　　去年新房市場受政策與信貸環(huán)境影響明顯，量價表現(xiàn)突出，成交價、成交量和供應(yīng)量三項指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。

　　整體來看，全年供應(yīng)居歷史高位，達(dá)675萬平方米，同比增加26%。在市場火熱的情況下，一些之前未準(zhǔn)備入市的項目也借機(jī)入市。供應(yīng)雖然極高，但去年市場利好、需求強(qiáng)勁，客戶入市積極，新房成交與供應(yīng)相比毫不遜色，全年成交面積超過660萬平方米，同比大增65%。全年成交金額高達(dá)2225.8億元，相當(dāng)于每天成交6.1億元。

　　價格方面，去年全年均價相比2014年均價上漲近四成，11月單月成交均價沖高至44761元/平方米，同比上漲69%，為2008年以來最大漲幅。從去年月均房價走勢看，走出一波單邊上揚(yáng)的格局，單價從年初的2萬余元，逐步上漲到歲末的“4字頭”，從1月到12月，價格漲幅為59.1％。

　　各區(qū)價格均全線上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年價格漲幅最大的區(qū)域當(dāng)屬南山，2015年南山年均價格達(dá)56464元/平方米，較2014年上漲了37%。龍華、龍崗、寶安緊隨其后，年成交均價同比漲幅均在三成以上，福田在2015年新房均價漲幅27%。羅湖新房價格漲幅略低，僅為15%。鹽田僅上漲7%。

　　政策利好成最大推手

　　對于去年深圳房價暴漲的原因，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，究其緣由，一年多以來支撐房地產(chǎn)市場的各項利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳樓市漲勢瘋狂的主因。

　　2014年四季度出臺“930新政”應(yīng)該是此輪暴漲的導(dǎo)火索，“認(rèn)房不認(rèn)貸”催生了一大波換房客需求入市，二套客戶通過換房來實(shí)現(xiàn)低首付，加速了成交的放量，投資者更是聞風(fēng)而動，占比驟升，2015年已上升至兩成以上，跟2009年的情況類似。“330新政”的出臺，使二套房首付降至四成，營業(yè)稅免征5年改2年，雖說深圳仍然執(zhí)行二套首付七成的政策，但市場熱度已引爆，從投資客到換房客到首置剛需客，都前赴后繼涌入樓市，二季度成交雖未創(chuàng)下歷史新高，但也已經(jīng)接近2009年的高峰。

　　市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，新建住宅存量僅為410.5萬平方米、37566套，去化周期約為7個月。

　　年底歷來是新房存量的高峰期，開發(fā)商年底去化的壓力加大，入市的節(jié)奏也相應(yīng)加快。如2014年底深圳新房庫存達(dá)到高峰之后，“330新政”之后受二手房市場的帶動，去化速度明顯加快，存量逐漸下降。8月份市場存量僅為326萬平方米，達(dá)到了去年最低值，去化時間僅為5.6個月，是繼2011年之后去化時間首次低于半年。

　　去年12月底的庫存雖然低于2014年，但去化壓力再次加大。

　　2016年136個新房項目入市

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2016年深圳將有136個新建商品住宅項目進(jìn)入銷售階段，可供應(yīng)面積預(yù)計在去年基礎(chǔ)上增加兩成。未來供應(yīng)量較大的一部分原因為2016年將會有大量城市綜合體項目和舊改項目入市。

　　鄭叔倫認(rèn)為，未來就宏觀而言，政策面預(yù)計仍會保持寬松，房貸利息可抵個稅，二套首付四成等利好政策雖未落實(shí)，但也無不利政策。就供應(yīng)而言，深圳一年新房新增才五六萬套，而僅僅去年深圳的人口就增加了300多萬，且深圳引入高新科技及金融類人才較多，購買力強(qiáng)，深圳仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。2016年的深圳樓市預(yù)計趨勢和去年一致，但卻會更趨理性，價格漲勢漸緩。