1月7日，深圳鏈家發(fā)布2015深圳樓市大數(shù)據(jù)顯示，2015年全年成交價逐月連續(xù)上漲，從年初的不足3萬每平米上漲到年末的4.3萬元/平米，年末較年初漲了近5成，其中4個豪宅片區(qū)成交均價更是突破8萬元/平方米。

　　月供南山購房者壓力居首

　　房價一路飛漲，究竟?jié)q到怎樣的程度？在55個熱點監(jiān)控片區(qū)中，香蜜湖、百花、后海、農(nóng)科中心四個片區(qū)的二手房成交價已經(jīng)突破8萬元/平方米，成為深圳豪宅區(qū)名副其實的第一梯隊。包括科技園、華僑城在內(nèi)的8個片區(qū)，則以6萬-8萬元/平方米的成交價位于第二梯隊。只有12個片區(qū)即22%的片區(qū)均價在4萬元/平方米以內(nèi)，其中最低為福永片區(qū)，均價為25870元/平方米。

　　房價一路攀升，貸款買房的比例也在2015年首次突破90%，達到新的高點。而把房子買在南山的人平均月供11576元，供房壓力位居深圳六區(qū)之首，福田月供亦有10766元，位居第二。壓力最輕的購房者在鹽田，平均月供6164元。

　　供需客房比升至3.24

　　漲是2015年深圳樓市無法忽視的主題。深圳鏈家數(shù)據(jù)顯示，過去一年中，深圳50個主要片區(qū)房價普遍大漲，其中華僑城、后海、寶中、龍中等6個片區(qū)漲幅超過40%，還有30個漲幅在30%-40%。二手住宅成交價也從年初的29308元/平方米逐月上漲，到年底已經(jīng)上漲近五成，達到43385元/平方米。

　　值得關注的是，在房價一路飛奔的情況下，2015年深圳二手房仍有13.99萬套成交，創(chuàng)下8年來的第二高，僅次于2009年的15.68萬套。且客房比(新增客/新增盤)也一路飆升，年中還較為穩(wěn)定，供給與需求吻合度高，年末新增客源明顯超出新增房源，供需失衡再度呈現(xiàn)，到12月份已從2月的0.33升至3.24，也就是二手房市場每增加1套新房源，就有3.24個準備買房的人在盯著。

　　投資比例一度達30.8%

　　值得關注的是，2015年投資客比例全年保持在20%以上的高位，7月為全年最高峰，達到30.8%，后持續(xù)震蕩，12月時還有29.2%，首次置業(yè)者占比3月呈現(xiàn)峰值，達到62.2%，但隨著房價持續(xù)攀升，到12月時，首次降至五成以下，只有46.6%的購房者為需求最強的首次置業(yè)。

　　但鏈家相關負責人提醒，今年一眾置業(yè)者同時完成賣小房換大房換房動作，已經(jīng)消化了眾多換房需求，深圳鏈家研究院總經(jīng)理肖小平認為，若2016年沒有重大的政策利好出臺與推動，預計會從2015年的近14萬套減少5萬套左右，回落到8萬-9萬套的正常水準，但她同時認為，房價或仍將保持10%-15%的穩(wěn)步上漲。