多元化需求集中爆發(fā)，促使去年深圳房價漲幅全國第一。今年深圳房價走勢如何？近日，記者采訪了戴德梁行、中原、美聯(lián)和第一太平戴維斯四家中介機構，均認為今年深圳房價“穩(wěn)中有升”，幅度或達一成。

　　去年深圳房價漲幅全國第一

　　2015年，樓市寬松政策相繼出臺，令仍處于限購中的深圳樓市如沐春風。多元化購房需求更成就了2015年深圳房價的攀升，全年一手住宅成交均價達32898元/平方米，同比大幅增長37%，領漲全國。從區(qū)域來看，房價呈現(xiàn)由點及面的普漲態(tài)勢：在熱點區(qū)域房價率先拔高后，南山、福田、羅湖等中心城區(qū)呈現(xiàn)全面豪宅化趨勢，其后漲價范圍更擴展至全市。

　　對于深圳房價大幅上漲的原因，戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍認為，除了受土地資源緊缺造成的供需矛盾等內部因素影響外，跟市場預期抬升帶來的投資性需求急劇增長不無關系。

　　預計今年房價漲幅約一成

　　對于今年的深圳房價，多家中介機構看多。

　　“2016年上半年，深圳房地產市場將大概率繼續(xù)慣性沖高，延續(xù)2015年的高漲勢頭。然而，下半年，樓市漲幅將更多取決于全球經濟復蘇能力及中國經濟轉型結果。一旦數(shù)據繼續(xù)走差，深圳樓市也難獨善其身。”深圳中原地產董事總經理鄭叔倫說，“總體而言，今年深圳房價漲幅可能在15%~20%。”

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認為，在種種可預見及不確定性風險制約下，樓市再次暴漲的可能性較低。但考慮到深圳長期以來的供需矛盾，以及包括城市價值提升、土地成本高企、城市更新等眾多長期性因素的支撐，加之“去庫存”時代帶來的政策寬松預期，2016年深圳樓市料將理性走高。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經理江少杰表示，深圳樓市在政策層面持續(xù)寬松，加上城市競爭力不斷提升等利好下，2016年房價仍會持續(xù)上漲，但比較2015年的暴漲而言，無疑將溫和很多，預計住房價格將呈波動性上漲，總體漲幅在10%~15%之間。

　　“深圳房價主要看經濟面，從短期看尚無風險。今年深圳房價有望平穩(wěn)上漲。”第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿如是說。