在去年頻頻降息后，房貸利率也創(chuàng)下歷史新低。從去年11月開始，首套房貸利率8.5折逐漸在市場上蔓延。新年伊始，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在廣州的商業(yè)銀行中，首套房8.5折利率的占有率已經(jīng)達到近80%，僅小部分銀行表示最低只能9折。雖然不能重現(xiàn)歷史上超低折扣7折，但是現(xiàn)下的貸款利率幾乎等同于2008年低位。公積金貸款方面，據(jù)記者了解，低利率和放款并舉的貼息貸款頗受歡迎，今年將繼續(xù)執(zhí)行。面對下行壓力加大的經(jīng)濟環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士認為今年仍然存在降息的機會，但像去年多次下調(diào)的可能性小。

　　申請首套房貸利率8.5折幾乎沒難度

　　記者抽取廣州13間商業(yè)銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括四大行，以及民生銀行、中信銀行、光大銀行以及招商銀行等10家銀行，明確表示目前首套房貸利率最低可以執(zhí)行8.5折標(biāo)準，其他3家銀行首套房貸利率目前只有9折。對于二套房貸，這13家銀行都是執(zhí)行的利率上浮10%的標(biāo)準。

　　據(jù)了解，中信銀行、民生銀行以及光大銀行對于首套房客戶，除了資信良好，幾乎無特別要求，近期所受理的貸款大部分都能享受利率8.5折優(yōu)惠。從遞交申請資料到最后放款時間基本在一個月左右。

　　招商銀行目前比較普遍的是8.8折的水平，也有小部分客戶因為個人條件只能申請9折。能享受到利率8.5折的，要求是金卡以上客戶、無不良資信等。招商銀行信貸經(jīng)理表示，在資料輸入系統(tǒng)正式提交申請后，大概3天就能出審批結(jié)果。之后銀行和貸款人簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，然后辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。由于已經(jīng)統(tǒng)一將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)證，因此過戶的時間比之前要多幾天，就廣州老四區(qū)而言，為8個工作日左右。在辦理抵押之后，銀行就可放款。

　　多位按揭人士向記者證實，現(xiàn)在銀行對首套房貸利率8.5折確實給得很爽快。除非是客戶資信或者所購置房屋條件太差，不然幾乎不會有什么難度。

　　貼息貸款大受歡迎 個別銀行審批慢

　　自去年10月23日，央行在年內(nèi)第五次宣布降息后，5年以上貸款利率僅為4.9%，創(chuàng)下歷史新低，加上8.5折的優(yōu)惠，利率只有4.165%。

　　實際上，目前的利率與同樣利率低谷的2009年歷史上罕見的7折利率相差無幾。2008年曾經(jīng)在百日內(nèi)5次瘋狂降息，在該年年末最后一次降息后，5年期貸款基準利率為5.94%的水平。在2009年元旦左右，以四大銀行為代表率先宣布推出7折利率，折后首套房貸款利率為4.158%。

　　對比現(xiàn)下和2009年初兩個時期的貸款利率，實際上二者只有0.007%的差距，幾乎可以忽略不計。另外，由于2008年期間，公積金貸款利率依然執(zhí)行基準利率，彼時的標(biāo)準為3.87%。而目前的公積金基準利率只有3.25%的水平，有著0.62%的差距。

　　廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵曾表示，為了讓公積金貸款能惠及更多市民，將靈活對待啟動公積金貼息貸款的條件，今年大可能將繼續(xù)推行。廣州大源按揭公司負責(zé)人鄭大源表示，自去年10月份推行貼息貸款到現(xiàn)在，買家對貼息貸款的青睞程度相當(dāng)高。雖然目前貼息貸款僅適用于組合貸款，但是既可以享受到公積金貸款的利率，放貸時間還比普通的組合貸款快得多，一舉兩得。

　　據(jù)悉，貼息貸款最快一個月左右就能放款，幾乎等同于純商業(yè)貸款的速度。但是鄭大源也指出，部分銀行因為操作不熟練加上積壓的申請比較多，也有兩個月才出同貸書的情況，速度比普通的組合貸款還慢。