房地產(chǎn)庫存是中國房地產(chǎn)發(fā)展的病灶，去庫存是刮骨療傷之舉。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年先后召開的地方兩會上，去庫存成為福建、河南、山東、河北、內(nèi)蒙古、貴州等十多個省份的代表委員熱議話題。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對7億多平方米庫存，地方政府該如何落子布局？

　　去庫存“持久戰(zhàn)”必須打通供需通道

　　河南省省長謝伏瞻在政府工作報告中明確提出，要“以去庫存、促消費為重點，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”；河北省省長張慶偉在政府工作報告中強調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；福建省政府工作報告也把房地產(chǎn)去庫存擺在突出位置，指出將著力穩(wěn)定住房消費，發(fā)展住房租賃市場，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度；吉林省政府工作報告中提出，鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當降低商品住房價格，幫助解決融資難問題，同時根據(jù)“去庫存”的進度調(diào)節(jié)土地供應……

　　面對體量巨大的庫存，單一政策、短期政策難立竿見影。去庫存“持久戰(zhàn)”必須打通供需通道。

　　從需求端發(fā)力，有效激活需求側(cè)，成為不少地方政策布局的突破口。梳理各地兩會政府工作報告，不難發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)放寬信貸政策、降低購房成本、增加購房補貼，加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補貼成為去庫存的發(fā)力重點。

　　河南省政府工作報告中明確提出，將有穩(wěn)定勞動關系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，促進新市民在城鎮(zhèn)購房，鼓勵農(nóng)民進城購房；內(nèi)蒙古政府工作報告提出將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進城購房政策，鼓勵金融機構向轉(zhuǎn)移進城農(nóng)牧民發(fā)放購房貸款；湖南省提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上，2016年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區(qū)和項目將給予資金傾斜。

　　一些地方兩會的代表委員們建議進一步降低購房成本，擴大剛性需求。河南省政協(xié)委員楊明建議：“在充分考慮金融風險的同時，應考慮進一步降低首付比例，對農(nóng)民工購房加大補貼力度。”

　　從長期來看，“去庫存”要大力發(fā)展地方經(jīng)濟，讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好，通過戶籍制度改革帶動住房消費。“去庫存表面看似一道坎，如果調(diào)整好方向，與新型城鎮(zhèn)化結合起來，又是難得機遇。”內(nèi)蒙古人大代表、內(nèi)蒙古蒙西建設投資集團總裁熊玉昆認為。