“目前佛山的商業(yè)還是以傳統(tǒng)形態(tài)出現(xiàn)。創(chuàng)新方面不算有很多驚喜。”1月28日下午，戴德梁行“2015全年佛山房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會(huì)”在桂城千燈湖保利洲際酒店舉行。數(shù)據(jù)顯示，2015年佛山優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達(dá)到210萬平方米，空置率32%。而2016年桂城優(yōu)質(zhì)購物中心將進(jìn)入井噴期，商業(yè)存量將升至126萬平方米。

　　去年桂城商業(yè)存量已達(dá)85萬平方米

　　據(jù)戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年禪桂核心區(qū)新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)16萬平方米。其中，去年新開業(yè)的商業(yè)購物中心有恒福國際和地鐵金融城的綜合商業(yè)。

　　今年開始，桂城優(yōu)質(zhì)購物中心的落成將進(jìn)入井噴期。數(shù)據(jù)顯示，至2015年底，桂城優(yōu)質(zhì)購物中心總存量為85萬平方米，入駐率83.4%。如果2016年計(jì)劃交付的優(yōu)質(zhì)商業(yè)如期開業(yè)，那么存量將升至126萬平方米。

　　據(jù)戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂介紹，作為核心消費(fèi)圈層，桂城常住人口為65萬，2015年人均商業(yè)面積達(dá)到1.31平方米；預(yù)計(jì)到2016年人均商業(yè)面積將升至1.93平方米。

　　“佛山商業(yè)的優(yōu)勢在于消費(fèi)力歷來較高，且消費(fèi)增速保持中高增長。”林珂表示，“但劣勢在于商業(yè)總體供應(yīng)規(guī)模大，且相對過于集中，品牌、業(yè)態(tài)同質(zhì)化較為嚴(yán)重。”

　　此外，林珂指出，目前廣佛地鐵對于佛山商業(yè)消費(fèi)的作用表現(xiàn)為“導(dǎo)出”大于“導(dǎo)入”。

　　佛山優(yōu)質(zhì)寫字樓存量全省第三

　　除了中心區(qū)域的商業(yè)中心存量值得關(guān)注之外，佛山近兩年的寫字樓市場也并不樂觀。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2015年佛山寫字樓租賃市場交付3座優(yōu)質(zhì)寫字樓，分別為南海萬達(dá)、星星華園國際和禪城綠地中心。截止到去年底，優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達(dá)到210萬平方米，空置率32%。

　　數(shù)據(jù)顯示，在珠三角城市中，佛山的寫字樓存量僅次于廣州和深圳，其中廣州市386萬平方米，深圳市267萬平方米。但廣深寫字樓的空置率都在7%以下，而東莞、珠海、中山等城市寫字樓空置率均高于佛山。

　　林珂進(jìn)一步介紹，2016年交付的優(yōu)質(zhì)寫字樓將新增147萬平方米，這一數(shù)字是2014年最高峰值的3倍。“即使這些項(xiàng)目要錯(cuò)峰交付，拖后工程進(jìn)度，但是市場競爭依舊激烈，預(yù)計(jì)空置率將在2015年32%基礎(chǔ)上繼續(xù)攀升，上升到42%。”

　　林珂認(rèn)為，寫字樓的去庫存問題，除在“價(jià)格上做文章”之外，運(yùn)營者應(yīng)該考慮如何提升進(jìn)駐企業(yè)后期的體驗(yàn)，“此外，寫字樓租賃市場需求增加的話，對于買賣市場也有一個(gè)刺激。”

　　分析

　　“佛山商業(yè)還是以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)出現(xiàn)”

　　“目前佛山的商業(yè)還是以傳統(tǒng)形態(tài)出現(xiàn)”，創(chuàng)新不算有很多驚喜。戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林以廣州過去一年的商業(yè)“求變”為例，對于佛山商業(yè)未來的調(diào)整和創(chuàng)新給出一定建議。伍林舉例廣州太古匯，去年在原有的基礎(chǔ)上，增加了中端的餐飲，希望消費(fèi)更加均勻，并吸納中端的消費(fèi)者。正佳廣場作為南中國最大的購物中心，去年不單單引入海洋世界、演藝劇院，還把負(fù)一層進(jìn)行調(diào)整，引入餐飲品牌。此外，還有位置在太古匯和正佳廣場之間的萬菱匯，則引入很多時(shí)尚設(shè)計(jì)師的品牌，和正佳廣場與太古匯實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位。

　　“零售業(yè)態(tài)已經(jīng)從售賣商品到售賣生活方式。“伍林表示，”促進(jìn)商圈人口增長和留住本地消費(fèi)，將是未來桂城乃至佛山商業(yè)發(fā)展的重中之重”。