據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%；成交面積121.9萬平方米，同比上漲65.26%，環(huán)比增加19.22%。這是2015年8月以來的新高，僅次于去年6月及7月的成交高位。然而，這并不是深圳二手房市場上唯一一個成交量破1.5萬套的月份，據(jù)深圳鏈家市場研究中心的報(bào)告，迄今為止，深圳二手房成交超過1.5萬套的月份有8個；其中，2007年7月是深圳樓市歷史上第一個二手房成交超1.5萬套的月份。

　　2007年：不限貸不限購，全民投資

　　深圳樓市歷史上第一個二手房成交超過1.5萬套的月份，是2007年7月份。有不少經(jīng)歷過的購房者表示，2015年四季度全民投資的景象，跟2007年二季度很像。當(dāng)時全民投資盛行，而且首付更低，而且不限貸不限購。在此之前的兩三年，出臺過不少抑制投資的措施，比如加息、營業(yè)稅等，但是依然沒能抑制深圳人購買房產(chǎn)的熱情，單單二手房，就創(chuàng)下了16300多套的成交。

　　2009年：4萬億刺激，天量成交

　　在營業(yè)稅“五改二”、4萬億計(jì)劃等的刺激下，2009年創(chuàng)下的二手房成交量，迄今為止依然最高。在這一年，二手房成交超過1.5萬套的月份就有三個，分別是7月、11月和12月。其中，12月更是創(chuàng)下超過27900套的天量成交。

　　經(jīng)過2008年的金融危機(jī)，2009年很多在實(shí)業(yè)受了傷的資金，在政策的刺激下進(jìn)入樓市，一下買幾套、十幾套的大有人在。當(dāng)時甚至出現(xiàn)一種現(xiàn)象，新盤的銷售人員接待客戶時，不是問想買什么戶型，而是問買幾套。

　　2013年：個稅傳言，恐慌入市

　　“按評估價與原價的差額，強(qiáng)制征收20%個稅”的傳言，造就了2013年3月份二手房的高成交量，達(dá)到18400多套，歷史上第二高。相比于利好的刺激，利空的恐慌所帶來的置業(yè)動力，有時候更驚人。但最后這個傳言只是傳言，并沒有成為現(xiàn)實(shí)。

　　深圳鏈家市場研究中心指出，2008年以后，深圳二手房的年度均價，每年的漲幅都在10%以上，所以不論是因?yàn)槔�好的刺激，還是因?yàn)槔�空的恐慌，只要買了房基本都不會后悔。家住南山區(qū)的劉先生，就是在2013年3月份買的房，他表示：“我清楚地記得，政策后來沒出臺，4月份房價降了一點(diǎn)點(diǎn)，我老婆還罵我沒腦子。不過到了今年，這房子的市場價已經(jīng)翻倍了，我老婆又說幸虧我當(dāng)時沒腦子。”

　　2015年：換房，升值，投資

　　2015年，深圳二手房超過1.5萬套的月份有兩個月：6月、7月。若是要追究它的動力，那應(yīng)當(dāng)把2014年的“930政策”排在第一位，第二位才是2015年的“330政策”。

　　930政策是限貸松動，只要結(jié)清之前的房貸，再次申請房貸還可以算首套。這個政策剛出來時，很多深圳市民還沒反應(yīng)過來，但是經(jīng)過幾個月的試探與考慮，再加上330政策——營業(yè)稅“五改二”的催化，換房需求大量爆發(fā)。被壓抑多年的換房需求一下子爆發(fā)，令成交量大幅攀升，也帶動價格暴漲。追漲的預(yù)期之下，首次置業(yè)者、投資置業(yè)者也大舉入市，最終創(chuàng)下6、7月份的驚人成交量。

　　2016年：火爆開局，后市未明

　　而歷經(jīng)2015年樓市的瘋狂之后，2016年1月份，深圳二手房成交量第八度超過1.5萬套。2015年三季度市場沉靜過一段時間，股災(zāi)、經(jīng)濟(jì)不景氣等外部因素，房價大幅攀升、需求提前釋放等內(nèi)部因素，令當(dāng)時有不少人對后市看空。沒想到國慶黃金周之后，市場快速升溫，除了自住需求之外，投資需求也全面爆發(fā)，還出現(xiàn)合伙投資、眾籌投資等現(xiàn)象。

　　不過，2016年春節(jié)前后，“深圳即將出臺調(diào)控政策抑制樓市過熱”的傳言甚囂，后市的走向一下子變得撲朔迷離。是限購升級？還是限貸升級？抑或稅費(fèi)升級？不同的政策對市場影響程度不同，在政策未正式出臺之前，預(yù)測后市明顯是不可能的任務(wù)。