繼山東、內(nèi)蒙、江西等省區(qū)后，昨日重慶地稅部門也出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)減免政策，不僅下調(diào)了房企所得稅預(yù)售收入計(jì)稅毛利率和土地增值稅預(yù)征稅率，還明確企業(yè)擁有的投資性房產(chǎn)可選擇按原值或按租金計(jì)征房產(chǎn)稅，并鼓勵(lì)企業(yè)間的兼并重組，免收其營業(yè)稅。這不僅是為了降低房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，更旨在騰出更大的市場降價(jià)空間，間接刺激樓市去庫存。目前來看，各地樓市針對(duì)去庫存的地方性政策主要集中在降低稅費(fèi)、購房補(bǔ)貼、落實(shí)信貸政策等方面，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來將有更多省區(qū)市積極出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存的地方性措施，一季度將成為各地樓市政策密集出臺(tái)的窗口期。

　　重慶減免房企稅費(fèi)激活市場

　　2月15日，重慶市地稅局出臺(tái)《貫徹重慶市人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展意見的通知》的文件，針對(duì)房企出臺(tái)了一系列稅費(fèi)減免措施。通知明確，從2016年2月1日起，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%；非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅（商業(yè)用房、車庫等）土地增值稅預(yù)征率下調(diào)至2%。

　　此外，從2016年度起，企業(yè)擁有的投資性房產(chǎn)可選擇按原值或按租金計(jì)征房產(chǎn)稅，但租金明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　而對(duì)于企業(yè)間的兼并重組，重慶地稅局也出臺(tái)了相應(yīng)政策予以鼓勵(lì)。通知規(guī)定，企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。

　　重慶當(dāng)?shù)匾患抑�名房企人士告訴記者，例如“企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率從20%下調(diào)至15%”這一新政，將明顯降低以銷售為主的房企的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。據(jù)記者了解，重慶當(dāng)?shù)胤績r(jià)近年來下降幅度明顯，目前開發(fā)商普遍毛利率也就在15%左右，下調(diào)后的計(jì)稅毛利率更貼合企業(yè)實(shí)際情況。而土地增值稅預(yù)征率的下調(diào)，也將減輕房企的資金壓力、降低運(yùn)營成本。

　　對(duì)于企業(yè)投資性房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅的方式，則由原來必須按照租金計(jì)征，改為原值和租金兩種計(jì)征方式二選一，將大大有利于部分持有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較多的開發(fā)商。以重慶當(dāng)?shù)匾粋�(gè)運(yùn)營約十年之久的著名商業(yè)綜合體項(xiàng)目為例，目前年租金約為1億元，而當(dāng)時(shí)地價(jià)及建造成本原值僅為4至5億元。如果按照年租金的12%計(jì)稅，每年房產(chǎn)稅繳納金額為1200萬元，而按原值的1.2%計(jì)稅，每年房產(chǎn)稅僅需繳納約500萬元。像萬達(dá)、龍湖等進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場較早的開發(fā)商，在新的計(jì)稅制度下稅費(fèi)成本甚至可降低六七成。

　　此外，這一新的計(jì)稅方式也有利于重慶當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盤活，持有成本的降低將促使有運(yùn)營能力的開發(fā)商通過收購方式，盤活閑置或經(jīng)營不善的商業(yè)資產(chǎn)。