進(jìn)入2016年，樓市利好政策連番出臺。昨日“買房減稅”新政再出臺，終于讓廣州也沾光了：90平方米以上唯一住房，契稅降至1.5%，以300萬房產(chǎn)算可節(jié)省4.5萬元。不過，由于廣州仍實(shí)施限購，減稅利好被打了“折扣”。業(yè)內(nèi)專家指出，新政策最利好二線城市。

　　廣州

　　首套房大戶型降稅獲利明顯

　　根據(jù)新政，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策”，那么，該新政對廣州有何影響？

　　對比新舊政策可以發(fā)現(xiàn)，對廣州有影響的只有一點(diǎn)，即家庭唯一住房，原來是90平方米-144平方米征收1.5%契稅，144平方米以上征收3%契稅，現(xiàn)改為90平方米以上征收1.5%契稅。

　　這意味著首套房若是購買144平方米以上的大戶型，那么契稅能從3%降到1.5%，這對高總價的房子而言降稅明顯。

　　舉個例子，買144平方米以上的家庭唯一住房，假如總價300萬元，原先需交9萬元的契稅，現(xiàn)在減少了4.5萬元的契稅；過去一套500萬元的豪宅需要繳納15萬元的契稅，現(xiàn)在降至7.5萬元。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，政策總體而言是利好的，對改善型而言更是如此。政策針對性地扶持二三四線城市去庫存，而對樓市較熱的一線仍然“區(qū)別對待”。對廣州來說，直接受惠的僅限于首次置業(yè)且面積在144平方米以上的大戶型，而一般市民首次置業(yè)一般以小戶型為主。優(yōu)惠力度有限的情況下，很難從一線城市的市場上看出明顯趨勢。

　　“對廣州而言，利好很微小，微小到難以觸動消費(fèi)者掏錢；甚至有點(diǎn)利空，因為旁邊佛山降稅降首付享受了利好，更加強(qiáng)化了對廣州客戶的分流。”鄧浩志說。他認(rèn)為，一線城市受新政影響不大，而二線城市，特別是南京、杭州、蘇州、佛山等樓市已經(jīng)較旺的二線城市，漲價是明顯趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于北京、上海、廣州、深圳來說，此次政策也有積極利好。從政策條文可以看出，政策第一條第一項依然是適用的。

　　因此，對于此類一線城市的首套住房群體來說，過去144平方米以上（含）的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅，那么實(shí)際上有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。換而言之，近期一線城市部分豪宅項目可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。

　　分析

　　新政落地反響二線城市最快

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，該政策的直接受惠者確實(shí)是二三四線城市購房群體，似乎一線城市利好微弱。但根據(jù)過往經(jīng)驗，中心城市、大城市對貨幣信貸政策的反應(yīng)速度比小城市快得多，小城市的樓市受經(jīng)濟(jì)氣候影響更大一些，因此，他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市和部分活躍度高的三線城市會有較快反響，而普通三線以及四線等城市表現(xiàn)“略遜”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，契稅新政政策的主要作用是利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。從二手房市場角度來看，（非一線城市）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，這樣的話，非一線城市符合這樣條件的房源比例將大幅增加。尤其是對于改善型需求來講，由于營業(yè)稅的減免，再加上契稅的減免，降低了購房流通領(lǐng)域的交易成本，對于改善群體來講，就可以賣掉原有90平方米以下的房產(chǎn)進(jìn)行改善或置換90平方米以上的房源。從本次契稅新政與3·30新政兩個政策的疊加市場效果來看，政策面總體上有助于非一線城市首次改善或置換型改善需求者積極入市。