-
樓市去庫存政策加碼:先降首付又減免稅費
2016/2/21 8:38:08 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 春節(jié)前后,國內(nèi)樓市去庫存新招頻出,短短不到20天內(nèi)共出臺了三項政策措施。繼日前降低購房首付和提高公積金存款利率措施后,昨天,三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠春節(jié)前后,國內(nèi)樓市去庫存新招頻出,短短不到20天內(nèi)共出臺了三項政策措施。繼日前降低購房首付和提高公積金存款利率措施后,昨天,三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進(jìn)行成本減免,進(jìn)一步化解各地樓市庫存壓力,以促進(jìn)不同類型住房銷售。
減免契稅營業(yè)稅 去庫存再出新招
2月19日,來自財政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知內(nèi)容顯示,對個人購買90平米及以下家庭唯一住房,減按1%的稅率征收契稅;90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的減按2%的稅率征收契稅。
房產(chǎn)交易契稅調(diào)整對照表.
營業(yè)稅政策方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅,個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,政策將于2月22日起實施。不過,上述調(diào)整除首套房契稅調(diào)整措施外,北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本次通知其他內(nèi)容。
政策一出,各方聲音紛至沓來,一致看好未來市場走向,認(rèn)為對于當(dāng)前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,加快庫存去化,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風(fēng)險。
購房成本將不同程度降低
交易環(huán)節(jié)稅費支出較高,歷來為購房者成本負(fù)擔(dān)之一。通過本次契稅和營業(yè)稅調(diào)整,購房者將得到哪些實惠,為此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過一個實例進(jìn)行了分析。
對于一個二套購房者來說,購買一套90平米、總價為100萬元的住房,契稅需要交納3萬元,而現(xiàn)在只需交納1萬元,即總價100萬的房子節(jié)約了2萬元,相當(dāng)于房價下調(diào)2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬的房子,契稅過去需要交納3萬元,而現(xiàn)在只需要交納2萬元,即總價100萬的房子節(jié)約了1萬元,相當(dāng)于房價下調(diào)了1%。
由此可見,本次稅費政策調(diào)整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時,高端物業(yè)市場可能因為此類政策而繼續(xù)活躍。為此,亞豪機構(gòu)分析判斷稱,以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例,在新政前如果被判定為非普通住房,則需繳納15萬元契稅,而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后,只需按照面積段來劃分,90平米以內(nèi)契稅為5萬元,90平米以上契稅為7.5萬元。
樓市迎多重利好政策 調(diào)整不再“一刀切”
近期,樓市各項利好政策頻出,為2016年去庫存任務(wù)敞開了大門。2月2日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會為樓市送來年前大禮,決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知,要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
至此,在春節(jié)前后不到20天的時間里,樓市迎來三輪利好政策的推動,拉開了2016年房地產(chǎn)市場去化庫存戰(zhàn)役的序幕。
值得關(guān)注的是,無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策,都不在是以往“一刀切”似的全面覆蓋,而是有針對性地分而治之。比如,庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調(diào)整;稅費方面,僅執(zhí)行首套房契稅政策的調(diào)整。即“對個人購買家庭唯一住房,面積為90平米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,90平米以上的減按1.5%的稅率征收。”
新年伊始,樓市在各項貨幣政策和稅收政策調(diào)整中拉開大幕,在去庫存號召下,政策調(diào)整會表現(xiàn)為怎樣的特點?為此胡景暉表示,未來財稅政策和貨幣政策雙管齊下,將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通,加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,加速庫存去化,促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點資訊
- 24小時
- 周排行
- 月排行
- 告別私域運營煩惱!小慧AI三大新功能上線:AI側(cè)邊欄+數(shù)字員工+文案助手,效率飆升300%+
- “找回”失落文明、化身“古蜀祭司”……“AI+”賦能文博游奇妙體驗升級
- 重溯長征精神,盡展硬核實力——“愛瑪行萬里 京球助長征”活動圓滿收官
- 工信部:1—4月規(guī)模以上紡織企業(yè)工業(yè)增加值同比增長4.2%
- 一系列政策發(fā)力顯效 輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)運行延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢
- 旅游列車加密開行 激活文旅消費潛能
- 新航道西安學(xué)校:深耕本地,托舉學(xué)子的留學(xué)夢想
- 教育部實施“宏志助航計劃” 專場招聘提供崗位110多萬個
- 重塑數(shù)字創(chuàng)作邊界,青瞳視覺聯(lián)合索尼中國研究院推出 CMVolcap 三維重建系統(tǒng)
- 今年前5個月鋼鐵行業(yè)運行總體平穩(wěn)向好 鋼材消費結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型