重慶市國(guó)土、稅務(wù)等多部門(mén)1日公布了該市房地產(chǎn)去庫(kù)存改革方案：從供給側(cè)入手，對(duì)已有和增量土地、住宅市場(chǎng)有壓有保，給去庫(kù)存下“軍令狀”。

　　據(jù)了解，重慶市將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以?xún)?nèi)，從源頭上控制供給；同時(shí)進(jìn)一步拓展市場(chǎng)。加大戶(hù)籍制度改革力度，持續(xù)推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶(hù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工及外來(lái)人口新增購(gòu)房100萬(wàn)平方米，發(fā)展專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng)去房地產(chǎn)庫(kù)存100萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)發(fā)揮金融杠桿作用，切實(shí)降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%，推廣首套房、改善性購(gòu)房的稅收優(yōu)惠政策和有關(guān)金融、信貸、公積金等房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施激活二手房市場(chǎng)。

　　全面推行貨幣化安置。原則上停止新建安置房，在征地農(nóng)轉(zhuǎn)非、國(guó)有土地上房屋征收、城市棚戶(hù)區(qū)改造中，通過(guò)減免稅費(fèi)等方式鼓勵(lì)區(qū)縣政府通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房或搭建服務(wù)平臺(tái)組織居民自主購(gòu)房等方式安置，通過(guò)貨幣化安置去房地產(chǎn)庫(kù)存400萬(wàn)平方米。

　　推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型。通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，推進(jìn)房地產(chǎn)與文化體育、健康養(yǎng)老、教育醫(yī)療、眾創(chuàng)空間、停車(chē)場(chǎng)融合發(fā)展。鼓勵(lì)有實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，將符合條件的庫(kù)存商品房改造為停車(chē)樓。此措施去房地產(chǎn)庫(kù)存200萬(wàn)平方米。