央企搶完國企搶。

　　繼昨日拍出高價地塊后，6月30日，上海土地市場再次迎來宅地出讓，奉賢區南橋新城兩幅住宅用地同時開拍，共吸引27家房企前來競拍。

　　首先開拍的是奉賢區南橋新城10單元01D-03區域地塊，據了解，該地塊共吸引了16家房企前來競拍，經過多輪爭奪，最終，國企奉賢發展以17.22億元的價格將地塊收入囊中，樓板價達34004.7元/平方米，扣除5%的保障房、配套設施等不可售部分后，實際樓板價達到36485元/平方米，溢價率240%。最終刷新區域地王紀錄。

　　該地塊出讓面積為22017.4平方米，容積率為2.3，起始價格僅為5.06億元，起始樓板價為1萬元/平方米。

　　按照上海中原地產市場分析師盧文曦的推測，該項目未來保本價至少5.6萬元/平方米。他指出，奉賢發展屬于國企，所以做區域內房地產開發應該說水到渠成，也表明對該板塊發展前景樂觀的一種姿態。

　　具體來看，參與上述地塊拍賣的房企包括：安徽新華地產、禹洲、碧桂園東聯合體、華邦、新城、中南、綠都、華潤、保利、大發、城開、象嶼、山東黃金、南山、奉賢發展、合景。

　　拍賣現場，合景和奉賢發展兩家房企競相出價，誰也不肯讓步，一路將地塊價格推至17.22億元，最終，國企奉賢發展將上述地塊斬獲。

　　據盧文曦介紹，地塊周邊產品呈中高端的趨勢比較明顯，比如“金輝天鵝灣”約3.3萬元/平方米，“湯臣臻園”成交均價達到2.7萬元/平方米。所以中高端產品市場并非無潛力可挖。不過該地塊從技術指標來看，有60%的中小套型配比要求，所以在開發上有一定難度。在價格承受力既定的背景下，小戶型豪宅將來去化速度或受影響。

　　今天出讓另一幅地塊為奉賢區南橋新城15單元23A-01A區域地塊，出讓面積為36594.8平方米，容積率為2.2，起始價格為7.25億元，起始樓板價為9000元/平方米。

　　上海土地市場公告顯示，15單元地塊共吸引11家房企前來競拍，包括禹州、綠都、新城、建發、中南、碧桂園東原聯合體、象嶼、合景、奉賢發展、南山、保利等。最終，象嶼以21.2億元的價格將南橋新城15單元地塊拿下，樓板價為28206元/平方米，溢價率為193%。

　　按照業內人士的推測，未來保本價至少4.5萬元/平方米。

　　中原研究咨詢部高級研究經理龔敏認為，今天開拍的兩幅地塊，從交通環境而言，10單元地塊相對更為優越，因此起始單價相對也更高，也更得到房企的追捧。

　　盧文曦稱，周邊雖然沒有新房，但一些二手房掛牌價格大多在1.5-1.8萬元/平方米，由此來看，價格落差高達150%以上。雖然區域內沒有好的商品房有獨家優勢，但巨大落差或面臨較大開發壓力。

　　另外，這幅地塊雖處于南橋，但并非核心位置，周邊以保障房和動遷安置房為主，雖然有一定居住氛圍，但整體品質不高。同時該區域開發起步較晚，商業配套稍顯薄弱。