中新網上海7月7日電 (記者 于俊)上海中央商務區辦公樓租金的快速增長促使部分租戶搬遷至租金較低的非中央商務區，且一些企業開始采取聯合辦公的方式以提升物業的使用效率。中央商務區辦公樓租金高企已催熱此間新興區域租賃市場。

　　仲量聯行最新發布的“二季度上海房地產市場回顧”披露：內資金融公司和跨國零售商繼續在中央商務區保持穩定的需求，但過去一年租金的大幅增長也使得一些租戶難以承受中央商務區的高租金，開始搬遷至一些新興的商務區，如火車站與北外灘等區域。

　　仲量聯行華東區董事總經理吳允燊認為：“這一趨勢正為項目位置靠近中央商務區的業主創造機會。”

　　與此同時，越來越多的企業開始采用聯合辦公的策略以提高辦公空間的使用效率。在聯合辦公運營商迅速擴張的同時，越來越多的租戶也將聯合辦公的元素納入辦公空間規劃中。企業希望通過這種方式提升空間使用效率，提高人才的留職率，并增強企業的內部合作。

　　面對旺盛的租賃市場需求，申城二季度僅有2座新辦公樓竣工交付，顯得杯水車薪。該2項目是位于浦東竹園中央商務區的世紀匯1座(64580平方米)和浦西非中央商務區五角場商圈的合生國際中心(63245平方米)。浦西的中央商務區已連續3個季度沒有新增供應。

　　最新行情顯示，上海中央商務區辦公樓租金繼續保持增長，但增速放緩。由于來自非中央商務區的競爭加劇，中央商務區的業主定價已趨謹慎。浦西甲級辦公樓二季度租金環比增長0.6%，為過去6個季度以來的最低增速。同樣，浦東甲級辦公樓租金環比增長也從上季度的1.7%放緩至1.1%。

　　作者：于俊