賣出中國房地產史上最高單月記錄后 恒大要挑戰霸主萬科

　　彭飛

　　創下歷史最好半年業績后，恒大地產繼續在7月發力，賣出了中國房地產史上最高單月記錄，將萬科上個月創造的紀錄再次刷新。

　　8月4日，恒大地產宣布7月實現銷售額430.1億元，同比大幅增長205%。這是恒大史上首次單月銷售額突破400億大關，這一個月的銷售甚至超過2015年排名全國房企第18位的遠洋地產全年銷售額。

　　在萬科上個月首次將開發商的單月銷售額帶到400億高度后，緊隨其后的恒大地產也完成了這一壯舉。盡管房地產行業已經走過了黃金時代，地產行業利潤率也在普遍下滑，但龍頭房企依然表現出了強勁的規模增長勢頭。

　　截至目前，恒大地產今年前7月已累計實現銷售額1847.9億，同比增長82.6%，已經逼近兩千億的全年銷售目標，隨著下半年傳統銷售旺季的到來，以及更多新項目陸續入市，預計今年將大幅超越目標，并有望沖擊3000億的高度。

　　進入下半年后，恒大地產已明顯在各地加強了銷售力度。7月的最后兩天，恒大多盤齊開，其中上海的恒大海上威尼斯項目開盤當天銷售額達28.3億，北京濱河左岸開盤銷售也達到23億，蘭州的恒大翡翠華庭、許昌恒大翡翠華庭、長春恒大凈月公館三個項目開盤當天共銷售18億元。

　　恒大地產今年以來的良好勢頭，開始讓累計銷售額與過去多年的老大萬科之間的差距不斷縮小。按照這種增長勢頭，恒大、萬科也將進一步擴大與同行的領先優勢，"萬恒爭霸"的行業格局愈加凸顯。

　　面對恒大咄咄逼人的氣勢，萬科在上半年高歌猛進的銷售勢頭在7月突然急轉直下，銷售金額和銷售面積均環比大降超過三成，這在一直以業績穩健著稱的萬科身上實則少見，也與恒大在7月的銷售情況形成鮮明對比。

　　歷經6月的單月銷售新高后，萬科在7月實現銷售額274.4億元，銷售面積207.7萬平方米，分別環比下降了35.3%和36.4%，相比去年同期也有小幅下滑。

　　雖然7月份是房地產行業傳統的銷售淡季，但萬科的表現顯然不能簡單歸于市場行情影響�；蛟S持續一年多的股權紛爭已經開始給這家中國最大地產公司的經營管理帶來諸多不確定性。

　　萬科總裁郁亮曾在6月份的股東大會上表示，有關股東的反對聲音，以及此前提出對董事會的罷免議案，已經對萬科管理團隊、萬科正常經營造成了非常大的困擾。項目銷售、簽約受到影響，銀行和評級機構重新評估風險，合作方也對經營前景表示擔憂。

　　目前依然看不到和解趨勢的股權紛爭，以及萬科管理層今后的不確定性增加，已經讓國際投行對萬科采取了謹慎的態度。包括高盛、瑞信、麥格里等多家投行在7月紛紛下調了萬科的目標股價。但在A股市場，經歷復牌之后的波動后，萬科A(19.670, 1.79, 10.01%)的股價已趨平穩，8月4日收盤價17.88元每股，小幅上漲1.53%。

　　或許股權之爭已經開始影響萬科正常的經營，但長期以來積累的優勢讓萬科依然保持了房企龍頭老大的位置。今年前7個月，萬科的銷售金額已經達到2175.1億元，依然穩居榜首。

　　盡管過去一年多來處于股權紛爭，但萬科依然在這一巨大內部困擾因素下首次入圍上月發布的世界500強榜單，這也實屬不易。而恒大集團也同樣依靠近幾年的快速發展首次入圍了榜單。以他們為代表的中國房地產企業開始在更廣的舞臺上展現自己。