新京報訊 (記者沙璐)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示環(huán)比漲幅總體收窄，其中收窄幅度較大，主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市。

　　二三線城市同比漲幅擴大

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個。

　　同時，環(huán)比漲幅總體收窄。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個;最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點;漲幅比上月收窄的城市有16個，比上月減少17個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

　　此外在同比方面，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同;下降的城市有11個。

　　劉建偉介紹，從數(shù)據(jù)上看，同比上漲城市個數(shù)增加，下降城市減少，總體漲幅仍在擴大，具體表現(xiàn)為一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。

　　多個二線城市收緊房地產(chǎn)政策

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)，4個一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為，北京1.7%，上海1.4%，廣州1.3%，深圳2.0%。

　　而二三線熱點城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為，天津2.4%，石家莊2.7%，南京3.6%，杭州2.4%，合肥4.2%，廈門4.6%，武漢2.2%，無錫2.7%，這八個城市均超過一線城市漲幅。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，與一線城市相比，熱點二線城市漲幅還是比較突出的，后續(xù)可能跟進出臺收信貸、控地王、防風(fēng)險的房地產(chǎn)收緊措施。

　　新京報記者注意到，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，這三個城市在上半年都經(jīng)歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。

　　夏丹分析認為，此次收緊的主要手段為上調(diào)個人住房貸款的首付比例。三個城市中，合肥限貸力度最大，其根據(jù)名下房產(chǎn)情況和貸款記錄次數(shù)及結(jié)清情況細化出13類情形，不僅大幅上調(diào)各類型首付比例，并規(guī)定對于三類情形停止發(fā)放貸款;南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房。此外，蘇州重啟非戶籍限購措施，力度雖輕卻具有一定的代表意義。

　　夏丹表示，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等地，三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市。接下來，這些城市可能跟進出臺房地產(chǎn)收緊措施，包括收信貸、控地王、防風(fēng)險等。

　　分析

　　一線城市漲幅降源于此前基數(shù)高

　　同比數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅價格，北京漲幅較上月擴大0.4個百分點，上海漲幅收窄0.6個百分點，廣州漲幅擴大0.1個百分點，深圳漲幅收窄6個百分點；而二線熱點城市中，南京較上月擴大了3.4個百分點，合肥擴大了4.9個百分點，廈門擴大了5.6個百分點。

　　對于一線城市漲幅收窄，二、三線城市擴大的情況，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，目前一線城市房價漲幅收窄，漲勢放緩，同時也與政府樓市調(diào)控政策和前期需求集中釋放較快有關(guān)。

　　謝逸楓分析，目前房價的熱度從一線城市向二線城市蔓延，一線城市的投資需求擠壓到二線城市，加上二線城市住房供應(yīng)量加大，高端產(chǎn)品和大戶型產(chǎn)品成交量比較大，投資需求活躍。“未來，一線城市調(diào)控政策可能還會收緊、包括信貸、土地等，而一些二線城市調(diào)控政策可能會加碼，如果熱度繼續(xù)向非熱點城市蔓延，這些城市也可能會出臺調(diào)控政策。”