繼蘇州、廈門、杭州之后，國內第四個重啟限購的二線城市也“火熱出爐了”，它就是南京。

　　9月25日，南京市政府出臺了主城區住房限購政策，于9月26日起實施。

　　限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

　　限購政策要求，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區，體現了調控政策的差別化和精準化。

　　限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區以存量房網簽時間為準，江寧、浦口兩區以存量房合同網簽或受理時間為準。

　　限購政策的操作細節已經明確，對于在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續簽約及合同備案登記手續；對于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

　　南京房價同比漲幅持續排在全國前列

　　南京房地產市場持續“高燒不退”。根據國家統計局數據，在全國70個大中城市中，南京的新房價格同比漲幅一路加速，從1月的接近11%漲至8月的39%，漲幅基本持續處于全國前列，近期高于上海和北京，當前僅次于深圳、廈門。

　　在杭州、合肥等熱門二線城市，“搶房潮”迅速蔓延，南京也不例外。第一財經日報稱，在南京，幾乎每個樓盤的開盤都是“日光”。“按照平均銷售，南京的去化周期不超過3個月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中�！蹦暇┲性�地產市場研究經理馬骉曾這樣說。

　　南京逐級加強樓市調控

　　對于飛速上漲的房價，南京市政府近期逐步升級了樓市調控政策。

　　5月27日，南京對土地出讓設置最高限價，拍賣價格超出上限的屬于無效報價，將終止出讓。

　　8月11日，南京宣布提高二套房首付比例。首套房首付25%（高淳、溧水20%）不變；對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭最低首付款比例調整為不低于35%（除高淳、溧水）；擁有1套住房貸款未結清的家庭最低首付款比例調整為不低于50%（除高淳、溧水）。

　　此外，南京還加大了土地供應。自9月19日起，南京舉行了持續四天的網上土地競拍，一口氣集中推出了27幅土地，為該城市史上最大規模的土地拍賣。

　　然而，土地拍賣上限這種調控措施依然并未能壓住樓市的“烈火”。在9月20日舉行的網上交易共計出讓了7幅地塊，全部觸及政府最高限價。為此，不得不進行現場搖號確定競得人，這在全國開創了先河。短短兩天時間內，南京土地拍賣成交總價共計266.83億元。

　　整體來看，南京此次重啟的住房限購政策嚴格程度可比肩其他二線城市。而南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，蘇州、廈門、杭州這3個二線城市的限購共同特點是——限外不限內，只限外地人買房，對本地戶口買房幾乎沒有限制；不同點則是——蘇州、廈門對購買二套房的外地戶口，只需要提供1年以上連續社�；蚣{稅證明還可以買，杭州則禁止購買，比蘇州、廈門略嚴。整體來看，蘇州、廈門、杭州都屬于局部限購，力度較小，影響有限。