唐駿：中國樓市越來越像當年的日本

　　文章導讀： 樓市調控已經是燃眉之急，中國在經濟創新的環境之下，不需要再有地王誕生。

　　文 | 著名職業經理人，微創中國董事長 唐駿

　　創新是生產力，但是這個生產力的延續和發力，需要社會每一個環節的相輔相成。古語有云，千里之堤毀于蟻穴，近日，一座龐大的蟻穴又進入了一輪增長期，而這座蟻穴，也正是過去金融危機的罪魁禍首。

　　8月底，上海老百姓再次挑戰自己的“底線”——“假離婚”。上海限號離婚，一個國家的老百姓動不動就為了買房而“離婚”，這無疑是一個笑話，而我們正在給全世界講述這個有點冷的笑話。

　　這是中國經濟的病態，好像“不惜一切代價”買房，是唯一“無風險”的投資。自2011年“新國八條”發布以后的5年來，每次房地產調控收緊之際，一線城市的離婚率就直線上升，歷史總是驚人的相似。

　　中國房價就像擺脫地心引力的火箭，不斷向上沖，失控可能只是時間問題。今年，一線城市不停刷新地王的價格，讓絕大部分老百姓感到恐慌。一線城市周 邊、部分二線城市的樓盤則因“具有潛在的、巨大的價值空間”而受到追捧：距市中心40公里外的上海郊區的樓盤已出現5萬元每平米的價格；8月，深圳75% 的二手房報價上漲近3%，成交均價超過5萬元。按目前深圳的平均房價和平均收入來算，一個人在不吃不喝的情況下，要用超過1200個月，也就是100年的 時間才能買下一套90平米的房子。

　　在中國，房價收入比這個指標，就像中國A股的市盈率一樣失靈。本來，房價收入比是用來衡量一個國家或地區的房價水平，但過去10年以來，沒有人再愿意看這個指標，大家覺得只要閉著眼睛買房就可以了，不買肯定虧。于是，我們一邊喊著房價太高，一邊開始加入到吹泡泡的行列。

　　距離中國最近的日本，是我們最大一座警鐘。我經歷了20世紀90年代日本地產的轟轟烈烈。那時候，老百姓買房、企業也買房；他們不僅在日本買房，還 跑到海外去買房。但最終，所有的投入都交待給了泡沫，日本經濟在1990年遭遇了巨大沖擊，直至今日其經濟和房地產還陷在蕭條和低迷之中。

　　中國房地產市場過熱，IMF總裁拉加德不得不改變觀點。早在2011年，拉加德就建議中國放松貨幣重振房地產，雖然今年拉加德仍認為中國房地產市場不會崩盤，但她卻提出了“中國樓市過熱需要調控”的觀點�？梢姡�這5年我們的變化，已經讓世界都看不明白了。

　　中國已經成為經濟大國，但房地產卻好像一顆雷，而最可怕的是，誰也不知道它什么時候會爆炸。

　　樓市調控已經是燃眉之急，中國在經濟創新的環境之下，不需要再有地王誕生。