一、國內酒店式公寓市場動態(tài)

　　2016年第二季度，國內6大熱點城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價格方面來看，廣州公寓環(huán)比漲幅最大，其中天河區(qū)漲幅近兩成。

　　2016年6月份，包括北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳在內的6個城市酒店式公寓成交面積為115萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長100%。環(huán)比出現(xiàn)明顯攀升，且創(chuàng)下歷史新高。分城市看，北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳這6個城市成交面積環(huán)比增幅分別為184%、14%、-27%、-12%、-1%和-2%，而同比增幅分別為550%、95%、179%、-3%、-27%和-60%。從此類增幅來看，北京市場交易最熱，天津市場受北京市場的影響，也出現(xiàn)了較明顯的環(huán)比和同比增長態(tài)勢。其他4個城市的環(huán)比都出現(xiàn)了下跌，但需要注意的是，杭州市場的同比增幅較大。

　　2016年6月份，北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳6個城市中，交易面積最大的6個區(qū)分別為北京大興、天津河西、杭州余杭、蘇州園區(qū)、廣州天河和深圳南山。這6個區(qū)代表了相對活躍的市場交易。對其分析，基本上能夠概括出當?shù)鼐频晔焦�寓的交易特征�?/p>

　　二、酒店式公寓投資潛力分析

　　（一）酒店式公寓的優(yōu)勢在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：

　　1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的、風險更小的服務。

　　2、租金穩(wěn)定性較有保證。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業(yè)主的惡性競爭。而酒店式公寓統(tǒng)一的經營方式使各業(yè)主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價。

　　3、性價比比酒店更有優(yōu)勢。酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設計，居住的舒適性大為提高。同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無比，但租金價格卻相去甚遠，因此，許多酒店的長租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。

　　4、產權問題。擁有產權可以讓業(yè)主居住的安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經營，所以從本質上說，它是擁有私家產權的酒店。

　　（二）隨著中國越來越開放發(fā)展，將會有更多的國際跨國公司企業(yè)來到中國設立公司，海外公司高層管理人員，以及駐中國的海外社團，其他公司工作人員等，構成了酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住兩用。他們希翼在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配套，相當水準的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。酒店式服務公寓的獨特優(yōu)勢早已出現(xiàn)。

　　（三）酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數(shù)受服務水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質服務將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產生直接影響。因此，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專業(yè)的規(guī)劃、設計和裝修，還要有充足的租客來源，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來酒店式公寓競爭的焦點。