在金融去杠桿和其他融資渠道普遍收緊的背景下，房企通過信托融資堪稱“一枝獨秀”。用益信托最新統計數據顯示，今年上半年，68家信托公司共發行集合信托產品5444只，募集資金9742.92億元，其中房地產信托1538只，規模總計3927.95億元，在發行規模上占全部集合信托發行的40.3%。這意味著，上半年超4成信托資金流入到房地產領域。

　　在業內專家看來，在金融去杠桿和防風險宏觀調控的影響下，相較于去年，今年信托發行整體顯著萎縮，但房地產信托卻是“一枝獨秀”。“這主要是因為房地產信托規模的上漲受內外因素影響。一是美聯儲加息，市場資金緊張；二是債市收緊，房企融資成本上升；三是監管政策趨嚴，傳統渠道受限。他認為，下半年房地產信托規模和收益率仍會有小幅攀升趨勢。”用益信托研究員帥國讓表示。

　　不過，有北京某信托分析人士表示，房地產業務不可能一直持續增長，監管部門可能會出臺相關政策，畢竟房地產本身是被調控行業，不可能把社會大量資金投入其中。

　　“隨著央行建立起統一資管監管體系，監管部門會更高效地執行穿透監管措施。房地產信托規模很可能不會再像上半年那樣突飛猛進。一方面，監管層可能還會繼續通過對業務標準嚴格執行以達到控規模目的；另一方面，下半年監管層會繼續加大力度調控房地產，信托公司會主動收縮規模，投資者投資意愿會下降。此外，從下半年開始房地產信托到期高峰期來臨。因此，房地產信托規模狂飆時代可能要結束了。”上述信托分析人士坦言。（記者 鐘源）

　　轉自：經濟參考報