今年2月，房企的銷售情況表現(xiàn)不佳。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2月份，百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績同比、環(huán)比雙雙下降，且降幅較往年同期明顯增大，其中同比降幅接近“腰斬”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然目前房企的銷售仍然處于低位，但是，隨著更多城市加大對剛需和改善型購房的支持力度，預(yù)計(jì)3月將會迎來“小陽春”。

　　恒大“退位”，招商蛇口躋身前五名

　　據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾10個(gè)百分點(diǎn)。

　　從全口徑銷售業(yè)績來看，百強(qiáng)房企在今年2月實(shí)現(xiàn)銷售金額4635億元，環(huán)比下降20.8%，同比降幅也接近47%。

　　從全口徑銷售排行榜來看，2022年前2個(gè)月，碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、招商蛇口進(jìn)入前五名，分別銷售922.9億元、646億元、503億元、498億元和251.6億元。

　　與去年相比，房企在今年的排名發(fā)生了明顯的改變。去年前2個(gè)月的銷售額排名前五位的房企分別為碧桂園、萬科、恒大、保利和融創(chuàng)。而此次同比排名變化較大的為招商蛇口，從去年剛進(jìn)入前10名到今年躋身前五名。此外，恒大也從前十名的銷售榜單中消失，其在今年前2個(gè)月的銷售額僅為51.8億元。

　　易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官、上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱表示：“今年春節(jié)期間受疫情和行業(yè)信心不足影響，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，企業(yè)推盤及營銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢，但短期內(nèi)市場下行壓力仍然較大，3月、4月份市場能否回暖尚有待觀望。”

　　30家房企銷售破百億，預(yù)計(jì)3月銷售將回暖

　　值得一提的是，據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前2個(gè)月，銷售額達(dá)到百億元的房企有30家，相比去年同期減少24家，超50億元房企有26家，相比去年同期減少16家。

　　同時(shí)，百強(qiáng)房企的門檻值為20.9億元，同比下降54%。從各大陣營的銷售情況來看，銷售額達(dá)到百億元以上的房企，即第一陣營的房企銷售額降幅更大，增長率平均值為-38.4%。

　　雖然今年前2個(gè)月的房企銷售額仍然處于低谷，但是，隨著更多城市發(fā)布適度寬松政策，市場正在從底部回升。

　　在價(jià)格方面，中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為每平方米16184元，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.03%，同比上漲1.89%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，今年前2個(gè)月百城房價(jià)累計(jì)漲幅也已回到正增長區(qū)間。同期，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.02%。

　　進(jìn)入3月份，中部省會城市鄭州率先打響了放松限購限貸政策的“第一槍”。不僅僅是鄭州，還有多個(gè)城市從降首付比例、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　“預(yù)計(jì)3月份房地產(chǎn)市場成交規(guī)模環(huán)比會有所上升，但基于去年同期高基數(shù)下，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢。值得注意的是，熱點(diǎn)一、二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較快。”孟新增如是說。

　　丁祖昱分析稱：“從短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會改變，房地產(chǎn)市場仍將面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，3月成交整體提升幅度有限，而受2021年同期極高基數(shù)影響，同比跌幅或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。各城市市場不容樂觀，未來將持續(xù)分化，隨著市場信心逐漸恢復(fù)，在理想預(yù)期下，上半年熱點(diǎn)一、二線城市市場或?qū)⒙氏绕蠓�(wěn)回升，下半年弱二線及強(qiáng)三線城市或?qū)⑤唲訌?fù)蘇。”