數據顯示，下半年廣州約有90個樓盤推貨，新上市項目或超30個

　　步入7月，東莞樓市迎來新一輪推廣潮，亦拉開下半年樓市推廣序幕。據了解，繼皇家公館、偉隆國際、京仕柏豪庭等開盤后，君珆花園、松湖中心等新盤于日前紛紛亮相，吸引了大量準購房者的眼光。

　　據不完全統計，今年下半年約有90個樓盤推新品，其中新上市項目超過30個。下半年推貨量大，可能比上半年還要激烈。“雖說房企會適時調整出貨，但主流房企一定會主打流轉率，這勢必會加大樓盤間的競爭。”

　　逾30新盤下半年開盤

　　紅火的樓市交易行情，讓房企們信心倍增，下半年的新盤新品量有明顯增張。據不完全統計，今年下半年約有90個樓盤加推新品，其中新上市項目超過30個。

　　記者了解到，7月上半月，新入市樓盤分別有皇家公館、偉隆國際、京仕柏豪庭、旗山橡樹郡、水岸香洲等盤，而加推新品則接近20個樓盤，如天嬌峰景加推19—21棟257—308平方米產品、中惠卡麗蘭加推82—150平方米純南向復式新品、中信森林湖蘭溪谷加推130—180平方米經典戶型、保利紅珊瑚推出10套362—444平方米臨湖雙拼別墅。

　　與此同時，聯華、嘉安達、宏遠、佳兆業、信鴻等房企也不甘人后，加速旗下項目推廣和蓄客步伐，盡可能招攬更多潛在客戶，為樓盤新品上市做好準備。

　　新增供應或超上半年

　　今年上半年東莞商品房供應量明顯廣大，但相對于需求而言則略顯偏緊。據東莞中原研究部統計，上半年東莞住宅成交面積343萬平方米，新增供應為317萬平方米，供求雙方同比均大幅增加了四五成。

　　不過，這一現象在下半年或許有望所觀。有數據顯示，下半年，一手住宅潛在供應量為469萬平方米，加上存量供應總量將達到929萬平方米。

　　針對東莞樓市供應偏緊局面有望得到緩解，東莞萬科相關人員表示，由于去年至今東莞樓市交易紅火，增強了開發商的市場信心，許多項目都加快開發步伐，新開工商品房面積的增加，對緩解市場需求有很大幫助。對于一些房企是否會避開集中供應期或延后上市。佳兆業負責人認為，推貨節奏因企業而異，但屯地現象可能會少一些，一方面是土地成本越來越高，另一方面越來越多的大房企進駐東莞，為提升業績，多數項目運營周期較短，所以不要過于寄望對手放緩推貨步伐。

　　市場競爭將更為激烈

　　據了解，下半年新品新盤分布較廣，如保利、鼎峰、三正、萬科、光大、佳兆業等知名房企在南城、東城、沙田、虎門、鳳崗等鎮街均有新開發項目。

　　記者發現，近一年相對沉寂的主城區樓市，在今年下半年也是亮點多多，既有剛需型小戶型，也有改善性大戶型洋房，還有不少別墅產品，新品供應較為豐富。在南城，君珆花園、世紀城幸福公館、佳兆業帝景中央、鼎峰板嶺項目等多個新盤將開盤，還有萬科金域華府、天利中央花園、恒大御湖等加推將新品;萬江有尚峰溫莎堡項目入市，同時北大資源·御灣、歐景城等項目加推新品;莞城則有新上市的富通自在城、龍光君御旗峰加推新貨。

　　在鎮街方面，沙田有望繼塘廈、鳳崗之后成為樓市新熱點區域。據業內人士介紹，下半年碧桂園·柏麗灣、御海藍岸、莊士新都等項目均有新品上市，而保利未來城市、港口國際華府、東港華府三盤將會開盤。

　　“城區土地資源越來越少，鎮區樓市走旺是必然結果。”佳兆業相關人員認為，下半年樓市比上半年更為熱鬧，而樓盤與樓盤間的直面競爭也會加大。