27日上午，在中國(濟南)住宅產業化發展大會上，濟南市市長楊魯豫介紹，早在2001年濟南市就啟動這項工作，2012年7月濟南被住建部批準成為全國第三個住宅產業化綜合試點城市。

　　濟南市城鄉建設委員會主任田莊說，下一步，政府投資項目要求公租房、廉租房、棚戶區改造等項目全都用住宅產業化基礎建設。市政府各平臺在建設項目中也要積極采用住宅產業化技術應用，要對已供土地將實施產業化技術的項目給予容積率獎勵。

　　濟南市住宅產業化發展中心主任王全良介紹，住宅產業化通俗點說，就是“搭積木”，像造汽車一樣，樓板、墻、樓梯等都是工廠生產后組裝起來。“對于實行產業化建設項目的有關政府扶持政策，目前已會簽完畢，近期將出臺。”

　　王全良說，濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設，今年新開工建設的房地產開發項目，住宅產業化建設上的比例要達到20%，政府四大投融資平臺建設的項目，住宅產業化比例要達到50%。

　　“住宅產業化是未來建筑業發展的一大趨勢。”王全良說，未來的5到10年時間內，將實行大規模的產業化，大部分構建都將在工廠內生產配置，如果施工企業不及時做好轉型升級，將有70%至80%的企業被淘汰。

　　專家觀點

　　住宅產業化，還要“過三關”

　　27日，在中國(濟南)住宅產業化發展大會上，專家給出了有關的意見和建議。目前最大的待破解難題和重點在于標準化和產業鏈的培養問題。

　　問題一：

　　主體結構建設滯后 成為發展最大障礙

　　山東萬斯達集團董事長張波說，從目前的現狀來看，最大的制約因素就是主體結構的建設。在未來發展過程中，希望政府在資源配置、政策等方面對主體結構的產業化有所傾斜。

　　問題二：

　　產業化的發展 缺少政策支持

　　“住宅產業化必須要有強有力的政策支持。”萬科集團高級總裁毛大慶說，2010年以來，北京、上海、沈陽的土地政策都先后出臺了相關的產業化獎勵政策，包括濟南市也要出臺這樣的政策。

　　中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長劉志峰認為，目前住宅產業化的政策是比較零散的，很多地方不太一樣，需要一個統一的標準和政策。

　　問題三：

　　產業化還缺少 專業裝配工人

　　毛大慶認為，要實行住宅產業化，開發商的意識和生產方式需要進行變革。現在大量的農民工在工地上，這樣的狀態在住宅產業化大幅度改善之后會消失。需要裝配化工人，大量的培訓，知識的培養，讓他們從農民工變成產業化工人。

　　產業展望

　　批量生產普及后 住宅價格或走低

　　產業化住宅價格如何、何時能在市場推廣?這是很多市民關心的問題。“我覺得，按照濟南現在的經濟水平分析，推廣用不了5年。”濟南市住宅產業化發展中心顧問、山東大學教授李軍表示。

　　“房價方面，將不單單以現在通過面積計價的方式為準。”李軍表示，產業化生產的住宅由多個部件組成，例如整體廚衛、架空地板體系等，這些部件的價格將會像汽車一樣分“三六九等”，市民可以根據自己的喜好和經濟水平選擇內部構件。將來大范圍推廣后，由于建設周期短以及部件企業之間的競爭，價位會比現在的住宅價位低。

　　目前，濟南市住宅產業化發展中心已在構建住宅產業化網絡平臺，這一平臺跳過裝修建材市場這一中間環節，可以實現裝修部件生產企業與購房市民直接對接，通過平臺，預估可降低15%裝修費。

　　據介紹，與傳統的鋼筋混凝土住宅建造方式不同，產業化住宅整體框架結構的主要構配件，將由工廠生產線按標準批量生產，克服了傳統一次性設計、非標準化生產帶來的質量通病，使用壽命將延長至100年以上。