全國46城限購 如今近半數(shù)松綁了

　　2010年4月30日北京首先開出“限購令”;其后9-11月之間，包括廣州、深圳、上海等在內(nèi)的15個城市相繼跟進(jìn);2011年1-4月“限購令”爆發(fā)第二波，至當(dāng)年9月臺州加入，執(zhí)行限購政策的陣營擴(kuò)充到46城。

　　三四年過去，政策悄然變化。今年6月27日，被限購令捆綁了1165天的呼和浩特，發(fā)文成為全國首個確定取消限購的城市。此后的7月份里，濟(jì)南、海口、溫州相繼由官方確認(rèn)全面取消限購令。8月份，太原、合肥、金華也加入。除了上述7城，南都統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，還有13座城市對現(xiàn)有限購政策進(jìn)行調(diào)整。另外，貴陽正申請取消限購，尚未獲批。

　　還有成都、廈門等9城傳聞已放開或?qū)⒎砰_限購，但未獲官方證實。而官方明確不取消限購的城市，則有16個，北上廣深均在列。

　　是什么在推動限購政策的變化，這46城的房價這幾年經(jīng)歷了什么，城市財政對賣地的依賴有多大?一起分析看看。

　　限與解

　　注：大部分取消或調(diào)整限購的城市都是從今年7月開始的。從區(qū)域上看，相比珠三角，長三角對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整的城市較多，而珠三角幾乎都是明確不取消。北上廣深，四大城市也是政策堅挺。

　　限購后房價：對比2年前八成多城市上漲

　　2014年6月份房價均價環(huán)比

　　注：觀察今年6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，46個實施了限購的城市(舟山、衢州數(shù)據(jù)缺失)，有34個城市房價環(huán)比下跌。目前7個官方確認(rèn)完全取消限購的城市中，只有呼和浩特和金華的房價是環(huán)比微漲，溫州更是下跌超過4%。

　　背后

　　土地財政依賴度：14城市錢袋“相當(dāng)”靠賣地

　　注：土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%。有觀點認(rèn)為，土地財政依賴度越大的城市，其放松限購政策的可能性就越大。盡管部分城市部門已辟謠，但“研究放寬限購政策”或?qū)⒊蔀檎唐跀[脫“財政困境”之路。土地財政依賴度達(dá)到80%以上的有14個城市，意味著依賴度比較高。