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70大中城市房價創(chuàng)十年最大環(huán)比跌幅
2014/8/19 16:15:14 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:70大中城市房價創(chuàng)十年最大環(huán)比跌幅18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有64個,是自2011年1月以來近43個月下降城市數(shù)量之最,創(chuàng)近十年環(huán)比最大跌幅。
業(yè)內(nèi)人士表示,全國房地產(chǎn)市場自二季度起開始出現(xiàn)明顯下行,現(xiàn)階段已形成普降局面,市場底部特征明顯。在此背景下,地方政府會千方百計去庫存,“去庫存”進入攻堅階段。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個(相比6月增加了9個),持平的城市有4個,上漲的城市有2個(相比6月減少6個)。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下跌。
二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有65個,上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,7月份,由于市場預(yù)期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環(huán)比繼續(xù)下降。從個數(shù)看,環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。
上下浮動情況方面,上海易居房地產(chǎn)研究院計算得知,7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.9%,延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢,但跌幅明顯擴大,相比6月跌幅擴大了0.5個百分點。而同比漲幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7個百分點。
“今年7月房價環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高,同時也創(chuàng)下了近十年的最大。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說。
地方庫存壓力山大。截至7月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米,環(huán)比增長1.4%,同比增長22.8%。庫存再攀新高,依然面臨“壓力山大”的窘境。
值得注意的是,35個城市中,有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。而存銷比方面,溫州高達48.6個月,茂名、煙臺超過30個月,寧波、西安也分別高達29和28個月。
中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮表示,地方進入“去庫存”攻堅期,越來越多的政府會加大救市力度。
事實上,房地產(chǎn)市場下滑,多地地方政府已放松限購但仍難消庫存,正千方百計“去庫存”。日前,繼福建發(fā)布“閩8條”,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日下發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(“湘5條”),開啟省級救市之路。
嚴躍進認為,當(dāng)前房價已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看,在市場降溫下,降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市的力度加大,各類新的刺激會不斷推出。而且,央行和銀監(jiān)會也會加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸,尤其是首套貸。
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