這一政策啟動于房地產調控松動之際，或將促進行業銷售回暖。但有分析機構認為，房地產企業去庫存的壓力仍然存在。

　　新標準擴大覆蓋面

　　《通知》規定的新價格，以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準，根據區域調整系數確定，區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

　　這意味著，普通住宅認定根據環線、房屋總價和房屋單價劃分，五環內總價不超過468萬元，單價不超過39600元/平方米，二者滿足其一即可;五至六環總價不超過375萬元，單價不超過31680元/平方米，二者選其一;六環外不超過281萬元，單價不超過23760元/平方米。

　　根據國家的相關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，一是住宅小區的建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在140平方米以下;三是實際成交價格要低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格的1.2倍以下。此前，北京執行的普通住宅的認定標準僅設定了單價標準，劃分了南北兩個區域，如四環內北部地區的價格是38880元/平方米、南部地區為34560元/平方米，六環外地區為17280元/平方米左右。這一標準當時覆蓋了北京70%以上的購房家庭，但是隨著近兩年房價的普遍上漲，普通住宅的覆蓋面不斷縮小，在通州、大興等這些區縣的六環之外，大部分新樓盤的單價已經達到2萬元以上。

　　根據《通知》，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。

　　對于這一新標準，北京房地產業協會秘書長陳志表示，北京此次普宅標準調整讓政策更符合實際，能進一步減輕購房人的稅費負擔;同時，簡化了政策，不再區分南北環線，在單價的基礎上，加上總價的參考指標，兩者只要一項符合即可認定為普通住房，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴大。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析指出，北京上一次上調普通住房標準是在2011年底，當時普通住房標準的制定，還是讓大多數普通購房者享受到了契稅的優惠，但隨著時間推移，北京房價在2013年經歷了一輪快速上漲，2014年，整體市場價格又攀升至一個新的高度。

　　亞豪機構統計數據顯示，2011年北京商品住宅的成交均價是21662元/平方米，而2014年的前9個月，盡管57079套商品住宅銷量中有11%、共6294套低價的自住房，但成交價格依然上漲至25313元/平方米，相比2011年的價格水平漲幅高達17%。

　　普宅擴容

　　普宅標準調整，并非只出現在北京。

　　2012年2月，上海市房管局曾發文，明確2012年3月1日起正式執行新普通住房標準。該新標準規定，上海享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

　　今年8月，有媒體報道稱，深圳市專門開會討論房地產形勢，也將普通住宅標準的調整作為房地產救市的儲備方案，出臺在望。

　　2013年9月，深圳開始執行普通住房契稅優惠新政，以總價來論是否為豪宅，如福田、南山的標準為390萬元以下的房子就不算豪宅。按照新政標準，能有效避免小戶房子“被豪宅”，不少近年剛入市的“偽豪宅”契稅標準將從原本的3%降到1%。

　　關于這一輪普宅標準調整，陳志認為，這是一項常規工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類購房需求是利好消息。

　　在旭輝集團總經理助理戴磊看來，普宅標準的調整是市場發展到一定階段，大勢所趨產生的必然結果，此類“隨行就市”調整，符合市場規律。

　　樓市成交下行壓力下，9月末，放寬房貸、調整普宅標準等政策，被視為房地產行業的重大利好。對此，穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢對《第一財經日報》等媒體分析稱，放寬按揭等新措施對中國房地產業具有正面信用影響，原因是這將增加房貸供應，并降低滿足某些條件的借款人的房貸成本，因而可在一定程度上緩解房地產銷售的下行壓力。

　　然而，考慮到過去幾年存量房積累的情況，穆迪認為，中國房地產業將持續下滑。穆迪對中國房地產業的展望為負面，并預計2014年住宅銷售額將較2013年下降5%～10%。