《條例》不僅對房屋出租標準、押金和租金安全等方面作出詳細約束，更值得關注的是，首次對從事轉租業務的運營主體，作出經營資質應具備“住房租賃”相關字樣的具體要求。

房屋出租機構應具有“住房租賃”資質

《條例》指出，承租他人住房從事轉租業務的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。住房租賃企業承租他人住房履行承租人義務、享受承租人權利，向他人轉租住房履行出租人義務、享受出租人權利。

同時，對于個人轉租方面，《條例》同樣要求，個人轉租住房超過規定數量，也需依法向監管部門申請辦理相關市場主體登記，取得包含“住房租賃”相關字樣的營業執照。

中國城市住房租賃智庫分析師楊華認為，從政府工作報告“加快發展長租房市場”到《北京市住房租賃條例》在資質上作出明確要求，一方面體現出對“個人二房東、黑中介”的監管和處罰將持續保持高壓態勢，有利于規避出租住房私改亂建、二房東跑路等市場亂象，進一步凈化市場環境。另一方面，住房租賃行業將始終保持“機構化”的發展路線，以長租機構為代表的住房租賃企業將成為市場主力，促進行業進一步規范化、規�；�。

對于廣泛民生來說，隨著《條例》正式實施，無論房東出租或是租客租房，更需認準“住房租賃”資質，選擇規范化長租機構。比如在北京租房市場上，自如作為從事十余年轉租業務的專業機構，提供了“承租業主房屋、向租客出租、租期服務”的全流程管理業務，為業主群體和新市民、青年人提供了居住生活便利。

房地產經紀機構不得轉租，互聯網信息發布平臺要保證房源真實性

為進一步推動住房租賃市場向專業化加快發展，《條例》對房地產經紀機構、互聯網信息服務平臺也作出了針對性的規范約束。

《條例》指出，“房地產經紀機構不得開展住房轉租經營業務”“可接受出租人委托發布房源信息、推薦房源”。

所謂“房地產經紀機構”普遍是指傳統的中介機構，本質業務是提供居間撮合服務，僅接受出租人委托進行房源發布和推薦。換言之，中介機構在引導出租人與承租人完成單次即時交易、簽訂租房合同并取得中介費用后，即完成所有服務內容。

而為有效避免“亂加價、多收費”的情況，《條例》同樣要求，房地產經紀機構發布房源需確保實際價格與出租人委托價格一致;不得賺取租金差價;如出租人和承租人續訂或重新簽約住房租賃合同，不得再次收取傭金。

對于互聯網信息服務平臺的管理，《條例》明確需保障發布房源的真實性。如信息發布者提供不實材料、發布不實信息，互聯網信息平臺應及時采取刪除、屏蔽相關信息的必要措施，以保障消費者權益。在業內看來，此舉從互聯網平臺源頭管控，將有效遏制不實房源頻出、租房信息不匹配的情況。相關互聯網信息服務平臺更應加大互聯網信息審核力度，保證出租交易的真實性、安全性。

整體來看，《條例》正式實施，體現出政府主管部門對租房市場管理將更深入、更細分、更精準，意味著北京住房租賃市場持續向機構化、專業化邁進。接下來，不同運營主體將各司其職，逐步形成以長租機構等住房租賃企業為主、以中介機構等房地產經紀機構和互聯網信息發布平臺為輔的“一主雙輔”格局，來更好地滿足不同用戶的出租和租房需求，進一步多元化健全完善住房租賃市場體系。

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