去年總是處于龍頭老大地位的基建類信托，今年5、6月稍顯“遜色”。據用益信托22日發布數據顯示，截至上周末，今年共成立房地產類信托478款，募集資金約1307.82億元。而且5、6兩個月，成立規模連續蟬聯榜首，將基建信托擠在身后。

　　這一趨勢料仍將延續。上周，房地產信托成立了1 2款產品，共募集資金42.04億元，占總成立規模的63.24%，數量和規模占比均居首位。南都記者采訪多方人士獲悉，樓市上半年的回暖，房企新一輪融資需求等是房地產信托近來成績驕人的主要原因。

　　政信合作類信托點剎車

　　根據以往經驗，基建類信托和房地產信托，總是在第一、第二的位置上你追我趕，而從去年整體來看，基建類信托總的成立規模好于房地產信托。這兩種信托都是較為傳統的信托產品。

　　啟元財富投資總監汪鵬接受南都記者采訪時表示，目前來看，在信托市場還沒有出現新的信托產品能夠異軍突起，攻占房地產信托和基建類信托的地位。

　　而基建類信托為政信合作類，容易受到相關政策影響。汪鵬認為，比如去年463號文件，以及今年10號文，都不同程度地對政信合作類信托點剎車，雖然總量仍在擴大，但加速度有所減緩，也為助推房地產信托蟬聯榜首起到一定作用。

　　拿地潮催熱地產信托

　　今年上半年全國銷售房屋面積大于新開工面積。開發商已經去庫存，并實現資金回流。有分析人士認為，在此種情況下，地產商更需要拿地增加土地儲備。汪鵬亦補充說，“拿地、開發、賣樓，想要地產界做下去就要不停地循環下去。”汪鵬認為每一個過程結束都會形成一輪新的融資需求。

　　用益信托分析師顏玉霞亦認為，信托公司目前回歸房地產信托也與其業務困境有關，在公司業績壓力下拓展房地產項目也屬無奈之舉。而用益信托一位理財顧問接受南都記者采訪時表示，目前股市走勢疲軟，房地產信托收益率則為10%左右，使得投資者更愿意投資房地產信托產品，也為成立房地產信托提供更多空間。

　　不過，汪鵬亦提醒認為，短期類房地產信托還將排在前位。但需要注意的是，銀行近期打開貸款利率下線，或將對房地產信托有所沖擊。