雖然2014年的樓市不太可能延續(xù)2013年的火爆，但多數(shù)房企在年初仍在大手筆拿地，而且推盤(pán)和銷(xiāo)售的力度不曾減弱。據(jù)了解，春節(jié)期間不少房企仍加班加點(diǎn)，售樓處照常開(kāi)門(mén)迎客，且房?jī)r(jià)仍在上漲。此外，2013年因業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)已有7家房企步入千億元門(mén)檻，同比增長(zhǎng)一倍以上。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或?qū)⒓觿。�且市�?chǎng)供應(yīng)量會(huì)比去年更大，房企經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)與之俱增。

　　房企業(yè)績(jī)普增

　　其中，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.9億元，同比增長(zhǎng)27.63%。公司披露，2013年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1252.9億元，銷(xiāo)售面積1064.4萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)23.2%和18.1%。

　　萬(wàn)科公布的2013年的銷(xiāo)售情況則顯示，去年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1709.4億元，同比分別增長(zhǎng)15%和21%。

　　碧桂園集團(tuán)發(fā)布的2013年業(yè)績(jī)則顯示，2013年公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1060億元，同比前年的476億元，大漲123%，銷(xiāo)售額指標(biāo)讓其晉級(jí)中國(guó)房企“千億俱樂(lè)部”。

　　目前來(lái)看，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的增長(zhǎng)預(yù)期仍然較強(qiáng)。在今年制定銷(xiāo)售目標(biāo)的時(shí)候，多家房企表示樂(lè)觀。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在公開(kāi)場(chǎng)合表示，新年的愿望是把萬(wàn)科從行業(yè)老大的位置上拉下來(lái)，其2014年的目標(biāo)是銷(xiāo)售額達(dá)到2400億元，海外銷(xiāo)售額達(dá)到130億元。商業(yè)地產(chǎn)老大萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)150億元。

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高于去年

　　今年1月，深圳前海地塊商業(yè)用地T201 0080宗地公開(kāi)招標(biāo)出讓以134億元、樓面地價(jià)每平方米28113元，再次刷新深圳單價(jià)、總價(jià)“雙料”地王紀(jì)錄。融信投資集團(tuán)以33.84億元奪下去年由于市場(chǎng)過(guò)熱而被暫停的杭州西湖區(qū)翠苑單元地塊，折合樓面地價(jià)每平方米2.94萬(wàn)元，杭州單價(jià)地王也再度誕生。

　　在此背景下，北京市土地整理儲(chǔ)備中心在1月底發(fā)出公告，暫停出讓4宗用地，這與北京土地市場(chǎng)1月活躍行情不無(wú)關(guān)系。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從全國(guó)土地市場(chǎng)看，2月份市場(chǎng)將延續(xù)升溫趨勢(shì)。目前北京掛牌待售土地已經(jīng)達(dá)到242萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)累計(jì)土地出讓金將突破300億元。

　　積極拿地的同時(shí)，房企也加大了融資力度。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計(jì)劃，合計(jì)總?cè)谫Y額逾500億元。

　　不過(guò)，房企經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會(huì)加劇;另一方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年53個(gè)典型城市共成交土地面積達(dá)3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預(yù)計(jì)將成為今年下半年新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力，這無(wú)疑會(huì)緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，加大企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　任志強(qiáng)則表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來(lái)警示同行，“開(kāi)發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這是非常危險(xiǎn)的。”他甚至擔(dān)心，今年銷(xiāo)售量的增速可能10%都保證不了。