在過去兩周多的時間里，中國房地產(chǎn)市場令人眼花繚亂的變化，也讓房地產(chǎn)調(diào)控問題的討論快速升溫，成為兩會期間難以回避的熱點話題之一。

　　為此，新華社“中國網(wǎng)事”記者特意在東中西部地區(qū)走訪了一些城市，目睹了那里的“空城”之憂。在不少群眾和專家學(xué)者看來，遏制地方政府將“開發(fā)區(qū)”變成“開發(fā)商”的沖動，是讓“空城”威脅遠離的根本出路所在。

　　“空城”之憂不是空穴來風(fēng)

　　鄂爾多斯曾被視為“空城”的代表城市。隨著一二線城市和三四線城市的樓市分化的態(tài)勢漸露端倪，人們擔(dān)憂越來越多的城市會緊隨鄂爾多斯的后塵。而“中國網(wǎng)事”記者的一線走訪發(fā)現(xiàn)，這種擔(dān)憂并非空穴來風(fēng)，而正在變成“空城計”主角的，是很多中小城市引以為傲的各種“新區(qū)”“開發(fā)區(qū)”。

　　粵東某縣級市或許就是一個“范例”。近六年，這座經(jīng)濟并不發(fā)達的城市，正力圖將位于原縣城南面的東海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)成為當(dāng)?shù)匦鲁菂^(qū)，而引入房地產(chǎn)開發(fā)商，則被視為拉動新城建設(shè)的重要手段。然而，記者今年1月在這個縣級市走訪時看到，新區(qū)里已經(jīng)建成的高層商品房樓盤大多是夜晚燈火闌珊、白天車馬稀少的“空置樓”，以距離該縣市委、市政府辦公樓僅五分鐘車程的“某某鳳凰城”項目為例，雖然2012年就開始銷售，但直到如今，該樓盤的5幢高樓晚間亮燈的房間也寥若晨星。

　　在當(dāng)?shù)厝罕娍磥恚�這種情形并不令人意外，因為在這個縣級市，“剛需市場”似乎已經(jīng)完全變了味道，有的購房者一買就是幾套甚至十幾套，最終的結(jié)果必然是“市場火爆、十室九空”，“萬一樓市崩盤，他們能轉(zhuǎn)給誰?”

　　而在中部某省份一個以礦產(chǎn)資源著稱、人口總量剛剛超過70萬人的地級市里，類似的“新區(qū)空樓”也一望可見。盡管市區(qū)人口并不密集，但林立的高樓，成為這個城市最突出的特征之一。當(dāng)?shù)厝罕姼嬖V記者，僅在該市面積不大的開發(fā)區(qū)里，新開發(fā)的較大樓盤就有六七個之多，“感覺70%都是空著的。我們是個工業(yè)城市，市區(qū)人口只有滿打滿算不到30萬，而且很多人已經(jīng)買了房子，不知道新蓋的這些，都打算賣給誰?”

　　“和過剩產(chǎn)能、地方債相比，房地產(chǎn)業(yè)一樣是今年我國經(jīng)濟‘穩(wěn)增長’不容忽視的風(fēng)險因素之一。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群說。他認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場不會“驟然出現(xiàn)危機”，但從現(xiàn)在的市場跡象看，“一線城市好賣房不好拿地，三四線城市好拿地不好賣房”已成定局，特別是三四線城市，過度發(fā)展的房地產(chǎn)市場一旦無人入市，大量被占用的資金就無法在短期內(nèi)回收，這就會給地方財政、金融市場乃至社會穩(wěn)定造成沖擊，“這種意外波動不是不可能發(fā)生。”

　　第十屆、十一屆全國人大代表、湖北省統(tǒng)計局副局長葉青說，自己的老家閩北，原來是山清水秀的地方，現(xiàn)在同樣陷入了房地產(chǎn)開發(fā)的怪圈。

　　“空城計”源于地方政府發(fā)展“盲動”

　　然而，和社會上頻頻傳聞“空城”形成鮮明對比的是，在一些地方政府官員看來，這些似乎都是遠在天邊的“別的地方的問題”。

　　面對記者提出新區(qū)建設(shè)太快、過度依靠房地產(chǎn)投資帶來了“造城風(fēng)險”的提問時，一位曾在粵東某縣級市任“一把手”的領(lǐng)導(dǎo)干部對記者說，當(dāng)?shù)厥乔钒l(fā)達地區(qū)，不能走常規(guī)發(fā)展道路，必須“先吃飽、再吃好”，有項目就得引進，沒法考慮太多;一位地級市的發(fā)改局局長則告訴記者，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上有不少關(guān)于“新城變空城”的報道和言論，“這對我們建設(shè)新城、新區(qū)是很不利的，你們不應(yīng)該宣傳這個論調(diào)。”

　　在一些專家看來，地方干部的這種聲音并不令人奇怪。事實上，正是種種復(fù)雜因素導(dǎo)致的地方政府的發(fā)展“盲動”，才是各地“開發(fā)區(qū)頻頻變成開發(fā)商”現(xiàn)象的根源所在。

　　“地方政府對土地財政的依賴，是造成這種現(xiàn)象的核心原因之一。地方政府出讓土地獲得資金，然后進行完善基礎(chǔ)設(shè)施，讓土地升值，接著賣更多的地，如此循環(huán)不已，這是一條不可持續(xù)的不歸路。”中國城市規(guī)劃學(xué)會華南城市規(guī)劃院院長胡剛說。

　　廣東省委黨校教授陳鴻宇認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化主體下，一些省市制定了新一輪的城市發(fā)展目標(biāo)，但在基層執(zhí)行過程中，這些手段時常“走樣”，“如果沒有以人為本、因地制宜的考慮，如果沒有對未來人口轉(zhuǎn)移產(chǎn)生土地空間需求和財政預(yù)算做好準(zhǔn)備，盲目引進大項目特別是地產(chǎn)開發(fā)項目，以建設(shè)新城、新區(qū)為名義大規(guī)模搞開發(fā)，結(jié)果不僅容易造成‘空城’現(xiàn)象、浪費土地資源，更會給政府財政增加大規(guī)模債務(wù)，影響經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和社會穩(wěn)定。”

　　“饕餮”炒房盛宴過后誰來埋單?

　　在全國兩會即將拉開大幕之際，人們對房地產(chǎn)市場能否迎來新的轉(zhuǎn)機，倍加期待。

　　“新城變空城、開發(fā)區(qū)變成開發(fā)商，與地方政府和房地產(chǎn)商的逐利沖動有關(guān)，表明這些城市的城鎮(zhèn)化進程走入了誤區(qū)，最終還要從產(chǎn)業(yè)布局，人口布局、基本公共服務(wù)的均等化等層面出發(fā)加以解決。”張立群說。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，現(xiàn)在三四線城市的泡沫確實較大，而要擠出泡沫、確保樓市健康發(fā)展，首先要“摸清家底”，即建立起全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，因為它是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)軌機制最基礎(chǔ)的工作，有利于房地產(chǎn)調(diào)控的政策針對性和有效性。

　　在一些專家學(xué)者和代表、委員看來，通過新一輪財稅體制改革消除地方政府的賣地沖動、通過干部考核體制改革消除盲目發(fā)展沖動、通過落實新型城鎮(zhèn)化的科學(xué)理念減輕一線城市的發(fā)展壓力、通過規(guī)范地方政府的建設(shè)行為讓各種各樣的新區(qū)、開發(fā)區(qū)走上規(guī)范道路，都會在即將開幕的兩會中，發(fā)出清晰而有力的聲音。(記者 馮雷、潘林青、王攀、徐蕊、詹奕嘉)