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近9成城市房價跌回1年前 2015年房價將繼續(xù)下行
2015/1/9 11:58:21 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 日前,中國指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續(xù)8個月環(huán)比下跌,同比下日前,中國指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續(xù)8個月環(huán)比下跌,同比下降2.69%,接近九成的城市房價跌回了一年前。其中,十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低于百城整體水平。
樓價連續(xù)8個月下跌
數(shù)據(jù)顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%,連續(xù)8個月下跌,且跌幅擴大了0.06個百分點。
2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產(chǎn)市場也在持續(xù)的下行調(diào)整中進入新的一年。從漲跌城市個數(shù)看,70個城市環(huán)比下跌,30個城市環(huán)比上漲。看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到了2.69%,接近九成的城市房價跌回了一年前。
不過,十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低于百城整體水平。
此外,十大城市中5個城市環(huán)比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環(huán)比上漲0.73%,且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其余5個城市環(huán)比下跌,但跌幅均在1%以內(nèi),重慶環(huán)比跌幅最大,下跌0.94%。另外,同比方面,10個城市在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。
預測:未來房價將繼續(xù)下行
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,房價指數(shù)連續(xù)下跌,說明市場正在繼續(xù)調(diào)整。尤其對于目前整個市場動態(tài)來看,臨近年末房企為了追趕年度銷售業(yè)績,依然會采取以價換量的策略。這使得此類房價指數(shù)衡量的市場態(tài)勢在繼續(xù)降溫。但是,目前這樣一個價格下調(diào)的數(shù)據(jù),并不能對房價未來止跌反彈起到太大的遏制作用。尤其從政策放松的層面看,購房者入市情緒正趨于高昂,會帶來入市規(guī)模增加和房企去庫存速度的加快。
展望2015年,58同城負責人張先生表示,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調(diào),房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續(xù)下行。
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