日前，中國指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月百城均價降至10542元/平方米，自5月以來連續(xù)8個月環(huán)比下跌，同比下降2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。其中，十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低于百城整體水平。

　　樓價連續(xù)8個月下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

　　2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地產(chǎn)市場也在持續(xù)的下行調(diào)整中進入新的一年。從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　不過，十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低于百城整體水平。

　　此外，十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環(huán)比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其余5個城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶環(huán)比跌幅最大，下跌0.94%。另外，同比方面，10個城市在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

　　預測：未來房價將繼續(xù)下行

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，房價指數(shù)連續(xù)下跌，說明市場正在繼續(xù)調(diào)整。尤其對于目前整個市場動態(tài)來看，臨近年末房企為了追趕年度銷售業(yè)績，依然會采取以價換量的策略。這使得此類房價指數(shù)衡量的市場態(tài)勢在繼續(xù)降溫。但是，目前這樣一個價格下調(diào)的數(shù)據(jù)，并不能對房價未來止跌反彈起到太大的遏制作用。尤其從政策放松的層面看，購房者入市情緒正趨于高昂，會帶來入市規(guī)模增加和房企去庫存速度的加快。

　　展望2015年，58同城負責人張先生表示，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。