從2014開年冷淡行情的措手不及，到限購松綁、930房貸新政和新一輪降息周期開啟后，房地產(chǎn)年終出現(xiàn)短暫翹尾行情。波云詭譎的市場，2015年房地產(chǎn)將走向何方？《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》提供2015十大地產(chǎn)預(yù)言供大家分享。

　　1、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格“不動(dòng)”了

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。同比下跌的城市有85個(gè)，比上個(gè)月增加了3個(gè)。下跌幅度也有所擴(kuò)大，達(dá)到了2.69%，接近九成的城市房價(jià)跌回了一年前。

　　2014年以來，政府一系列救市措施如取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準(zhǔn)、以及全面降息之后，11月份市場短暫回調(diào)。但從12月份的數(shù)據(jù)來看，市場并沒有出現(xiàn)反彈，而只是短暫效應(yīng)的反應(yīng)。

　　從未來中國預(yù)期的經(jīng)濟(jì)增速走向來看，由于持續(xù)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)基本面有下行壓力，經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)由高速增長轉(zhuǎn)為中速增長。屆時(shí)，盡管貨幣政策會(huì)定向?qū)捤蛇m度刺激宏觀經(jīng)濟(jì)，樓市也會(huì)帶來客觀上的政策利好，但是，大多數(shù)城市的樓市仍然會(huì)面臨去庫存的壓力，我們預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)市場價(jià)格將維持平價(jià)跑量的特征，市場趨向平穩(wěn)。

　　2、政策托底住房消費(fèi)

　　2014年10月29日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi)。在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。會(huì)議明確“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的說法，標(biāo)志著2011年以來持續(xù)緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控終于明確定調(diào)要“穩(wěn)定”。同時(shí)也將住房定性為“消費(fèi)”，是滿足基本居住需求，對于把住房作為投機(jī)投資的行為，同樣不鼓勵(lì)。

　　此外，中國社科院12月26日發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告》，建議政策“引導(dǎo)市場預(yù)期、穩(wěn)定住房消費(fèi)”。至于刺激到什么程度和怎么刺激，是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)形勢的發(fā)展，采取必要的措施。最重要的是，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

　　政策的導(dǎo)向加上市場的呼吁，我們預(yù)計(jì)，2015年，限購、公積金、稅費(fèi)、利率以及融資政策均有望在2014年寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步落地。但制約成交回暖的根源在于信貸和流動(dòng)性的持續(xù)緊縮，因此降息周期開啟后首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點(diǎn)。

　　3、1萬家中小房企年內(nèi)消失

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月18日，2014年年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)并購標(biāo)的交易達(dá)245宗，總價(jià)值為1210億元，同比增長幅度約為80%。隨著并購大潮的來臨，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場”已經(jīng)成為共識(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)正在向“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的方向發(fā)展，行業(yè)集中度將明顯提升。

　　2014年，房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈，部分中小房企、專業(yè)化程度較差的房企永遠(yuǎn)退出歷史舞臺(tái)。我們預(yù)計(jì)2015年，中國8萬家房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨一次徹底洗牌，房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會(huì)更為頻繁地發(fā)生，將有一萬家中小房企在年內(nèi)消失。