2014年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購松綁、央行降息等各項政策層出不窮，林林總總而又全新的營銷模式讓人目不暇接。

　　新年伊始，中國指數研究院公布了去年12月的“百城價格指數”。數據顯示，當月全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

　　年底開發商們的瘋狂走量也是讓整個市場感受到前所未有的壓力，據不完全統計，去年11月-12月前后，成都樓市有近100個樓盤集中新開盤或推售新房源。其中不乏保利、藍光、恒大等品牌房企。

　　成都房地產市場并不健康 樓市泡沫仍然存在

　　縱觀近幾年樓市行情，房地產行業不斷擠出泡沫，泡沫量不但沒有減少還在增加，投資投機性功能明顯下降。一位業主客觀的描述了房產泡沫現象，“我們小區共有1000多套房源，晚上亮燈的卻只有100多家，這就是房產泡沫。”事實上，房地產市場的泡沫還停留在局部層面，不是整體性的，并且隨著經濟的發展，有可能逐漸被吸收和消化。

　　銳理數據郭潔分析認為，成都在房地產投資方面有一定泡沫存在，其中，土地市場比住宅市場嚴重，“成都目前的房地產價格基本都是由市場的承擔能力、購房者的購買能力所決定的，從源頭上來講，成都土地市場價格虛高，開發企業沒有任何利潤可言，這也就說明成都的房地產市場是不健康的。”而對于明年的房價走勢，她認為，將會整體趨于平穩態勢，再度大幅上漲的空間不大。

　　但是，也有業內人士表示，盡管樓市泡沫現象仍然存在，但無論是從國家政策角度還是從開發商自身應對角度抑或購房需求釋放角度，2015年樓市依舊呈現出生機。

　　政策利好推動 2015年成都樓市仍存生機

　　在2014年取消限購的基礎上，2015年政策面不會出現特別大的調整，將繼續呈現寬松化、平穩化格局。2015年1月起，為支持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬元上調為50萬元，兩人為70萬元；組合貸款最高限額從75萬元上調為105萬元。今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發展的制度性保障，將引導樓市更趨成熟、理性，很大程度上刺激了今年的樓市復蘇。

　　中國社會科學院最近發布的中國住房發展報告顯示，2015年，全球住房市場將受益于經濟復蘇而持續增長。但另一方面，由于境外置業成本的不斷下降，發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。

　　此外，RET睿意德中國商業地產研究中心分析師唐蜜表示，在商業方面，2015年，成都預計將有成都大悅城、銀泰城、鐵獅門晶融匯、龍湖金楠天街、天來國際廣場等零售物業項目入市，商業體量達1043,598平方米。在土地方面，近些年主城區商用土地的供應逐步回落，隨著主城區土地供應的減少和消費需求的漸趨飽和，商業地產開發商將轉戰到成都郊區拓展，未來兩年溫江、郫縣、大豐、雙流等非核心區域都將迎來商業地產供應高峰，這將進一步推動成都商業向多商圈、多中心的格局發展。

　　2014年的樓市遺留了太多問題，“去庫存”仍然是今年樓市的主旋律。原華遠集團董事長任志強認為，今年將是房地產的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。