2015年中國二三線城市房地產市場或面臨系統性風險2015年，人口吸附能力弱的部分二三線城市由于面對較大的庫存壓力，房地產市場或面臨系統性風險。而不久前，瑞銀的報告也認為房地產業的下滑會拉低中國經濟增速。

　　《經濟參考報》1月7日的報道稱，1月6日，房地產板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點，這距前一日最高1718點下跌超100點。而這劇烈的波動就如同房地產市場正逐步顯現出潛在的波瀾。

　　中國房地產指數系統的最新數據顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來新高，環比增長21.22%，較2013年同期也增長9.79%。具體來看，監測的重點城市中，34個城市環比上漲，惠州上漲幅度最大，達101.46%，昆明增幅也高達84.37%，同比方面，韶關增幅高達314.35%，福州也增長169.35%。

　　但CREIS的數據同時指出，在部分城市成交量井噴暴漲的同時，也有部分城市繼續下探。其中降幅最多的城市為南充，環比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。

　　對此，中國房產信息集團研究中心研究員朱一鳴認為，2015年房地產市場因地方需求不同繼續加劇分化，在政策放松下，供求結構性失衡的一線城市，房價上漲壓力依然存在，但市場需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對較大的庫存壓力，或面臨系統性風險。

　　中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛近日對新華網也表示，2015年住房市場可以預見的是，不會再現2008年、2011年調整之后價量齊飛的局面，房地產市場實現“V”型反轉的可能也微乎其微。與此同時，調整與之前相比，時間會更長，速度會更慢，程度會更深，未來住房市場將進入減速的“新常態”。

　　世界著名銀行瑞銀集團2014年12月發布的《中國經濟透視：中國經濟向新常態過渡——2015-2016年展望》研究報告業稱，2015年，中國房地產的下滑將拖累經濟，使經濟增長進一步放緩到6.8%，同時通縮壓力增大使央行進一步降息，人民幣小幅貶值�？傮w來說，經濟增長硬著陸風險猶存。

　　報告預計，2015年中國的房地產行業會以消化庫存為主，因此新開工面積可能會再跌10%，給相關行業帶來更大拖累。而根據瑞銀的測算，房地產和建筑業產出增速每放緩10個百分點，對GDP增速的直接和間接拖累將達2.5至3個百分點。

　　在瑞銀看來，中國決策層有望大力推進基建投資，放松房地產政策，這或許可以在一定程度上緩解上述拖累，但無法完全扭轉內需疲弱的格局。

　　現實也如瑞銀所料。根據彭博新聞社1月6日的報道，中國國務院2014年底已批準總投資額逾10萬億元人民幣的七大類基礎設施項目，其中2015年投資超過7萬億元。