北京誕生86億新地王，有業內人士表示，北京普通商品房價即將進入6萬時代�！堆霃V財經評論》本期觀點：土地市場升溫是否表明一線城市樓市開始回暖？

央廣網財經北京1月8日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，北京又出新地王，昨天，華潤、首開、平安聯合體豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊，一舉刷新北京總地價。

這個地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王，成交樓面價達到每平方米3.8萬元。對此，萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長毛大慶表示，2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。 經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行分析。

楊紅旭分析指出，一方面一線城市的房屋市場正在復蘇，這個復蘇首先表現在房屋成交量上，基本上是從9月、10月開始一線城市的新房和二手房成交量都有增長。房市升溫之后也會使開發企業對于這幾個城市未來的地勢也會升溫有這樣的預期，所以說房升溫之后地市必然會升溫。

從房價上看，現在還沒有開始漲，但是已經跌不動了，我們觀察的北上廣深二手房價格已經企穩，就是不再下跌，這個開發商應該也意識到樓市量已經增了，價格已經企穩，2015年房價應該會漲，繼續這樣一個判斷，開發區拿地熱情依然比較高漲，這是第一個因素，市場因素。

第二個因素又是跟北京市的供地決策有關系，因為整個2014年其實北上廣深一線城市的土地成交量是同比下滑的三成左右，步入到2015年第一個月，那么就加快了推地的節奏，而且地比較優質，像北京這幾塊地都是優質住宅地，開發區爭搶就比較激烈，所以溢價率就比較高，所以說市場復蘇是個大背景，政府供地節奏加快，包括優質地塊推出，是引起溢價率包括總價單價高起的重要原因，兩個原因結合到一塊，就形成了年初這幾天北京的土地市場特別火爆。 

經濟之聲：那具您的觀察，除了像北京、上海、廣州這樣的一線城市，其他城市的土地市場大概是一個什么樣的情況？是不是也出現了企穩回升的跡象？

楊紅旭：全國而言，2014年相比2013年全國的開發區購地面積應該應該是10%左右的下跌，當然像北上廣深跌幅更明顯，但是價格表現不一樣，北上廣深四個城市地價去年是漲了近4%，成交量多，地價是高漲的。二線城市據我們跟蹤成交量也是跌的，但是2014年相比2013年，二線城市的地價基本上沒有漲，說明二線城市土地市場依然是比較的平淡。

至于說三線、四線城市因為樓市的庫存壓力很大，開發企業還在去庫存，不敢輕易去拿地，或者說拿地比較謹慎，所以說就目前這個節點1月份來看，一線城市土地市場比較熱，二線還是稍微平淡，但是也在企穩，三線、四線依然是處于冬天，因為三線、四線房市還沒有起來，房市要先起來，開發區的預期才會改變，才會積極拿地，所以三、四線城市目前土地市場還是比較冷的。 

經濟之聲：萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長毛大慶接受媒體采訪時表示，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代，而且這些房子大多都不在五環以內，我們剛剛采訪的評論員尹中立認為，這只是房企為了銷售做出的一種姿態，他對一線城市的樓市并不感到這么樂觀，他還從美元強勢和國內財稅改革的角度說明了原因。您的觀點？

楊紅旭：這個判斷是戴著眼鏡看待開發商，它們認為開發商第一是很狡猾的，故意放出這樣的預言，讓市場看漲，第二認為開發商很傻蛋，因為市場預期房價應該漲幅不大，但是開發商居然這么傻這么高去拿地。

所以說我認為對開發商不應該戴有色眼鏡，因為像北京包括上海這種一線城市土地供應量比較稀缺，而房價比較堅挺，而我們整個2015年樓市復蘇上漲的時候一線又沖在最前面，所以就看城市定位、城市的土地供應情況、城市的房價短期走勢。

開發企業之所以拿高價愿意去拿這個地是基于一個判斷，這個地是未來明年、后年賣房的時候一定是可以賺錢的，出于這樣一個判斷，否則的話開發商肯定都是傻瓜。 

經濟之聲：它們拿著自己的真金白銀，去做這樣的投資可能心里肯定會有一些底，跟光說不練還是有區別的。所以現在大家非常關心的一個問題，現在土地出讓金又創出了一個歷史的天價，那是否意味著未來樓市，尤其是一線樓市的回暖量價齊升已經是一個比較確定的事情了？ 

楊紅旭：在我看來是非常確定，可能很多人還認為2015年走勢存在變數，但是就我個人判斷，至少是一線城市2015年沒有什么變數。

經濟之聲：這個幅度呢？

楊紅旭：2015年相比2014年我認為會出現25%左右量的增長，全國商品房量增是5%，一線增幅會明顯超過全國的最新水平，是25%甚至30%的水平。 價格肯定是見底反彈的，如果說一定要衡量這個幅度，我認為比如說2015年底的時候，拿那個時候的北京房價相比現在，就是說年初，我認為很多項目、很多小區房價可能會上漲10%到15%這樣一個幅度。