時間都去哪了！2014轉瞬即逝，2014年對國內樓市來說可謂是"熱鬧"的一年，樓市政策頻發“捷報頻發”讓購房者和開發商應接不暇。政策頻繁、市場變幻，在不斷的摸索前行中，樓市走過了不平常的一年。2014樓市發生了一些怎樣的變化，又有哪些事件值得我們慢慢回味？小編總結出樓市10大關鍵詞，梳理市場當前走向，讓我們知道時間都去哪兒了。

　　關鍵詞1：重慶公積金新政

　　從2月11日起，重慶公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會根據購買面積的大小梯級式遞增，而雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬。

　　變化一：買大戶型首付門檻上升最少得四成。即實行公積金貸款首付比例差別化管理。即根據購房者買的房屋面積大小，分三個梯次來確定貸款首付比例。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90~144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。變化二：60萬封頂夫妻同貸單筆限額降低。

　　小編點評：省錢了就是任性買買買！

　　看的出公積金新政還是諸多利好的，若一套房屋公積金貸款50萬元，貸款年限20年，按照收費公式：50萬×20年×0.36‰=3600元，即可為大家節約3600元，還等什么，買！

　　關鍵詞2：契稅新政

　　從2014年5月1日起，重慶市農村居民以及“農轉城”人員在購買建筑面積90平方米以下普通住房（屬于家庭唯一住房）時，可享受的免征契稅的優惠政策將停止執行。

　　屆時，存量房以辦理房地產權屬登記手續時間為準；增量房以商品房買賣合同簽訂時間為準，購買增量房在2014年5月1日前簽訂商品房買賣合同的，可按原免稅規定執行。至于個人房地產被征收后承受房屋契稅減免問題，公告稱，個人購買家庭唯一普通住房，可按規定適用契稅優惠稅率，家庭唯一住房認定時點存量房為向房管部門提交房屋權屬登記手續日；增量房為簽訂商品房買賣合同當天。

　　小編點評：這不科學？更像“促銷到期”停止了

　　免契稅將停的消息一出，雖然有部分業內調侃說“這不科學”。但也有業內表示，農村戶口買房免契稅的政策是重慶市因地制宜的一項政策，也只在重慶市內推行，它更像是重慶政府在以前特定的市場環境下使用的“促銷手段”，現在停止了不過是“促銷到期”了而已。

　　關鍵詞3：央五條

　　2014年5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

　　并對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。

　　小編點評：央媽喊話失靈個人房貸從香餑餑進”冷宮”

　　在央媽喊話后的一周調查發現，各地的反應不一，有的按政策執行，有的銀行房貸放款速遞還是沒有明顯變化，個貸從之前各銀行追捧的“香餑餑”一步步被打入“冷宮”。