垂直金融搜索平臺——融360近日發(fā)布的報告預(yù)計：與去年前緊后松的態(tài)勢不同，今年國內(nèi)房貸市場將總體呈現(xiàn)前松后緊態(tài)勢，而公積金貸款政策有望進(jìn)一 步寬松。融360指出，今年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始，樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度 逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。

　　報告預(yù)測，中國央行今年有望宣布2-3次的降息，全年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

　　在 銀行房貸政策方面，報告預(yù)計，國內(nèi)銀行對二套房的認(rèn)定及相應(yīng)的貸款政策也一改此前一刀切的做法，開始向各自為政轉(zhuǎn)變，原本國內(nèi)一統(tǒng)的首套房首付三成以上、 二套房首付六成以上的房貸門檻正被打破。今年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　報告稱，自2014 年10月公積金新政發(fā)布以來，雖然已經(jīng)有超過40個城市不同程度地放寬了公積金貸款政策，但是這些城市中絕大部分僅針對提高貸款額度、縮短公積金繳存期 限、開放異地貸款中的一兩項進(jìn)行了調(diào)整，并且還有很多城市遲遲未對公積金新政有所表態(tài)，如一線城市中的廣州和深圳。

　　融360預(yù)計，2015年各地公積金仍將進(jìn)一步落實新政，公積金貸款政策將更加寬松，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

　　對于樓市政策，報告預(yù)計，未來一段時期，政府可能更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，如降低二手房交易稅費，甚至降低首付成數(shù)等，促使?jié)撛诘男枨筠D(zhuǎn)化為成交量，而行政化調(diào)控手段會越來越少。

　　報告稱，一線城市限購政策松綁概率大，即使今年不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻。如降低對外地人連續(xù)繳存社保年限的要求及購買二套房的權(quán)利、松綁高端住宅限購等。

　　融360的業(yè)務(wù)已由原先的房貸向信用卡、理財產(chǎn)品等領(lǐng)域拓展，去年其貸款在線申請總額超過1萬億元人民幣，每月有5000萬筆的金融產(chǎn)品搜索，使其可以利用這些海量數(shù)據(jù)，房貸、無抵押貸款、信用卡、理財?shù)榷鄠�細(xì)分金融領(lǐng)域進(jìn)行監(jiān)測和分析。

　　對 于2015年房貸市場，融360聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO葉大清認(rèn)為，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)明年繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，并更加注重松緊適度。2015年降準(zhǔn)降 息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續(xù)寬松幾成定局。他預(yù)計，與2014年前緊后松走勢不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014 年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返七折時代概率極小，且大規(guī)模出 現(xiàn)八五折優(yōu)惠可能性也較小。