2014年以來國內房地產市場進入調整期，住宅需求逐漸回歸理性，商業市場過剩風險顯現，而城鎮化人口聚集以及產業快速升級推動產業地產逐漸活躍，產業地產儼然被各界看成是一片新藍海，綠地、萬科加快拓展產業地產，實體企業圈地尋求新的業務增長點，國際資本黑石、淡馬錫等進行新一輪的產業地產注資活動，非標企業大量涌入使產業地產競爭更加激烈。同時自貿區市場衍生的跨境電商、供應鏈金融等又潛藏著產業地產發展機遇。

　　一、國內外產業地產發展歷程

　　產業升級與轉移是產業地產的直接推動力，發達國家產業地產進入成熟發展期，國內正處于工業地產向產業地產轉型期。

　　1、產業地產歷史發展階段：產業地產發展階段與技術革新密切相關

　　起源于工業發展帶來的規模化生產需求，第三次工業革命后工業用地需求量迅速增加，推進產業地產快速發展。電子信息技術及第三產業崛起推動產業地產進入發展成熟期。

　　依托技術進步和結構升級，產業在不同區域轉移，各國先后迎來產業地產發展機遇。

　　2、我國產業地產發展狀況：結構升級和產業轉移疊加，處于工業地產向產業地產轉型期

　　我國主導產業方向和產業鏈條同時升級，疊加產業在區域間轉移，處于工業地產向產業地產轉型期。產業升級是產業地產發展的直接推動力，目前我國第三次產業轉移和第四次產業轉移同時進行。一方面，東部沿海地區開始進行新一輪產業升級，逐步發展知識密集型、技術密集型產業，將化工、機械、建材等勞動密集型和資本密集型傳統制造業向甘肅、寧夏等西部地區轉移。