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央行降息后11城市房貸調(diào)查:最低利率降至5%
2015/3/10 8:34:37 來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 2月的最后一天,央行意外宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn),給廣大購(gòu)房者了送來一份遲來的新年賀禮。降息后,銀行優(yōu)惠利率是增長(zhǎng)還是減少?銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度是否有所轉(zhuǎn)變?2月的最后一天,央行意外宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn),給廣大購(gòu)房者了送來一份遲來的新年賀禮。降息后,銀行優(yōu)惠利率是增長(zhǎng)還是減少?銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度是否有所轉(zhuǎn)變?為了了解降息后房貸市場(chǎng)現(xiàn)狀,融360對(duì)全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行了一次全面的房貸調(diào)查,結(jié)果顯示,降息后房貸環(huán)境寬松依舊,全國(guó)首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一線城市優(yōu)惠利率呈收緊趨勢(shì)。
一、降息后房貸市場(chǎng)概況
1.一線城市優(yōu)惠利率呈收緊趨勢(shì)
受降息的影響,本次調(diào)查的11個(gè)重點(diǎn)城市,首套房平均利率全部下降。
11城中,利率變化最大的是鄭州,降幅達(dá)0.57%,遙遙領(lǐng)先于其他城市。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2014年全年,鄭州首套房平均利率均在基準(zhǔn)上浮10%以上,穩(wěn)坐全國(guó)利率最高城市之位。但是自進(jìn)入2015年以后,大多數(shù)城市放緩了利率調(diào)整步伐,鄭州卻異軍突起,房貸政策明顯寬松,房貸利率更是連續(xù)3個(gè)月下調(diào),本月更出現(xiàn)了9.5折優(yōu)惠。
除鄭州以外,佛山、廣州、武漢利率降勢(shì)也較為明顯。其中佛山有5家銀行下調(diào)房貸利率,不僅平均利率明顯下調(diào),優(yōu)惠利率的數(shù)量也增長(zhǎng)了一倍。值得一提的是,2014年優(yōu)惠利率全年絕跡的武漢,3月份有兩家銀行推出了9.5折優(yōu)惠,對(duì)購(gòu)房者來說無疑是振奮人心的好消息。
此外,從上表可以看出,11城中除鄭州之外,其他10個(gè)城市的平均利率均在基準(zhǔn)利率之下,北京的平均利率更是低至5.43%,約為基準(zhǔn)利率的9.2折,再創(chuàng)新低。
不過,從下浮程度來看,北京平均利率下降主要是降息作用所致,而上海、深圳、天津、南京平均利率降幅都低于0.25個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度,也就是說在降息后,這5城市優(yōu)惠利率呈收緊趨勢(shì)。鄭州、佛山、廣州、武漢、長(zhǎng)沙、杭州等6城市,再降息后,優(yōu)惠利率幅度仍在繼續(xù)加大。
2.優(yōu)惠利率:全國(guó)首套房最低利率降至5%
優(yōu)惠利率占比=提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)/所有銀行數(shù)
與上月相比,11城中優(yōu)惠利率占比上漲的城市有6個(gè),保持不變的城市有5個(gè)。北京和上海等城市出現(xiàn)了8.5折利率,降息后8.5折利率約合5%,為全國(guó)最低利率。
優(yōu)惠利率上漲的6個(gè)城市包括佛山、杭州、廣州、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙。其中,佛山增幅最大,由上月的31%劇增至69%,翻了一番;杭州由60%增長(zhǎng)至67%;廣州由61%增至65%。最大的亮點(diǎn)是,武漢、鄭州、長(zhǎng)沙這3個(gè)素來與優(yōu)惠利率絕緣的城市出現(xiàn)了9.5折優(yōu)惠利率,分別是武漢的中信銀行和郵儲(chǔ)銀行、鄭州的招商銀行和建設(shè)銀行、長(zhǎng)沙的招商銀行。
南京、天津、上海、北京、深圳5城優(yōu)惠利率占比與上月持平,其中南京、天津和上海優(yōu)惠利率占比均在八成以上。南京除兩家銀行停貸以外,首套房貸款利率9.5折封頂,這意味著購(gòu)房者在南京申請(qǐng)房貸,獲得不高于9.5折利率的可能性非常大。
融360房貸分析師袁媛認(rèn)為,一線城市及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)惠利率占比目前已經(jīng)接近極限,未來繼續(xù)增長(zhǎng)的空間有限。相比之下,其他二三線城市尚有巨大的增長(zhǎng)空間,本月鄭州、武漢、長(zhǎng)沙迎來9.5折可視為一個(gè)開始,預(yù)計(jì)未來將有數(shù)量更多且折扣力度更大的優(yōu)惠利率現(xiàn)身二三線城市。
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