2月的最后一天，央行意外宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，給廣大購(gòu)房者了送來(lái)一份遲來(lái)的新年賀禮。降息后，銀行優(yōu)惠利率是增長(zhǎng)還是減少？銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度是否有所轉(zhuǎn)變？為了了解降息后房貸市場(chǎng)現(xiàn)狀，融360對(duì)全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行了一次全面的房貸調(diào)查，結(jié)果顯示，降息后房貸環(huán)境寬松依舊，全國(guó)首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一線城市優(yōu)惠利率呈收緊趨勢(shì)。

　　一、降息后房貸市場(chǎng)概況

　　1.一線城市優(yōu)惠利率呈收緊趨勢(shì)

受降息的影響，本次調(diào)查的11個(gè)重點(diǎn)城市，首套房平均利率全部下降。

　　11城中，利率變化最大的是鄭州，降幅達(dá)0.57%，遙遙領(lǐng)先于其他城市。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，鄭州首套房平均利率均在基準(zhǔn)上浮10%以上，穩(wěn)坐全國(guó)利率最高城市之位。但是自進(jìn)入2015年以后，大多數(shù)城市放緩了利率調(diào)整步伐，鄭州卻異軍突起，房貸政策明顯寬松，房貸利率更是連續(xù)3個(gè)月下調(diào)，本月更出現(xiàn)了9.5折優(yōu)惠。

　　除鄭州以外，佛山、廣州、武漢利率降勢(shì)也較為明顯。其中佛山有5家銀行下調(diào)房貸利率，不僅平均利率明顯下調(diào)，優(yōu)惠利率的數(shù)量也增長(zhǎng)了一倍。值得一提的是，2014年優(yōu)惠利率全年絕跡的武漢，3月份有兩家銀行推出了9.5折優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是振奮人心的好消息。

　　此外，從上表可以看出，11城中除鄭州之外，其他10個(gè)城市的平均利率均在基準(zhǔn)利率之下，北京的平均利率更是低至5.43%，約為基準(zhǔn)利率的9.2折，再創(chuàng)新低。

　　不過(guò)，從下浮程度來(lái)看，北京平均利率下降主要是降息作用所致，而上海、深圳、天津、南京平均利率降幅都低于0.25個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度，也就是說(shuō)在降息后，這5城市優(yōu)惠利率呈收緊趨勢(shì)。鄭州、佛山、廣州、武漢、長(zhǎng)沙、杭州等6城市，再降息后，優(yōu)惠利率幅度仍在繼續(xù)加大。

　　2.優(yōu)惠利率：全國(guó)首套房最低利率降至5%

　　優(yōu)惠利率占比=提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)/所有銀行數(shù)

　　與上月相比，11城中優(yōu)惠利率占比上漲的城市有6個(gè)，保持不變的城市有5個(gè)。北京和上海等城市出現(xiàn)了8.5折利率，降息后8.5折利率約合5%，為全國(guó)最低利率。

　　優(yōu)惠利率上漲的6個(gè)城市包括佛山、杭州、廣州、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙。其中，佛山增幅最大，由上月的31%劇增至69%，翻了一番；杭州由60%增長(zhǎng)至67%；廣州由61%增至65%。最大的亮點(diǎn)是，武漢、鄭州、長(zhǎng)沙這3個(gè)素來(lái)與優(yōu)惠利率絕緣的城市出現(xiàn)了9.5折優(yōu)惠利率，分別是武漢的中信銀行和郵儲(chǔ)銀行、鄭州的招商銀行和建設(shè)銀行、長(zhǎng)沙的招商銀行。

　　南京、天津、上海、北京、深圳5城優(yōu)惠利率占比與上月持平，其中南京、天津和上海優(yōu)惠利率占比均在八成以上。南京除兩家銀行停貸以外，首套房貸款利率9.5折封頂，這意味著購(gòu)房者在南京申請(qǐng)房貸，獲得不高于9.5折利率的可能性非常大。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，一線城市及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)惠利率占比目前已經(jīng)接近極限，未來(lái)繼續(xù)增長(zhǎng)的空間有限。相比之下，其他二三線城市尚有巨大的增長(zhǎng)空間，本月鄭州、武漢、長(zhǎng)沙迎來(lái)9.5折可視為一個(gè)開始，預(yù)計(jì)未來(lái)將有數(shù)量更多且折扣力度更大的優(yōu)惠利率現(xiàn)身二三線城市。