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北京商品房住宅庫存出現持續降低 降至8萬套 貸款利率為10年最低
2015/3/10 8:34:39 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 北京商品房住宅庫存出現持續降低,截至3月1日住宅可售庫存為81353套,這一庫存量是2014年8月來的最低值,相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了1北京商品房住宅庫存出現持續降低,截至3月1日住宅可售庫存為81353套,這一庫存量是2014年8月來的最低值,相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。而相比去年1月的5.76萬套庫存還處于高位。
記者走訪發現,央行降息政策3月1日實施以來,北京市新房二手房整體交易量并未有明顯變化,但二手房看房量環比提高20%左右。專家表示,降息政策更大的意義是增加購房者對未來市場的預期,目前各銀行首套房貸款利率普遍在9折,而3月份有望出出8.5折利率優惠,實際上相當于房價下降,降低購房者的購買成本。而未來一段時間內再次降息的可能性仍然存在。
·庫存·
相比最高點下降15%
庫存量作為市場走向的一個重要風向標,它的變化是各業內專家判斷市場走向的標準。中原地產數據顯示截至3月1日,北京住宅庫存出現了持續半年的連續下調,目前的住宅可售庫存為81353套,這一庫存量是2014年8月來的最低值,相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。
“受政策影響,庫存量將持續下降。”中原地產首席分析師張大偉表示,在庫存出現降低的情況下,銀行信貸政策的持續松綁對購房者的購買決策將出現明顯大的影響。從春節后北京的看房量數據看,預計庫存量在3月份有望繼續出現下調,成交量將出現較明顯的上漲。
·算賬·
貸款利率降至十年來最低水平
在樓市一片迷茫時,央行宣布降息,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
本次降息后,當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。記者為購房人算了一筆賬,按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算,上次降息后消費者共需支付167.05萬元的貸款利息,較此前節省13萬元。而本次降息后,貸款利息為158.94萬元,再節省8萬元。
對此,市場人士普遍預計,在購房成本大幅下降的基礎上,部分觀望需求將入市,進一步推動成交回升。實際上,本次降息前,一線城市的樓市表現便已經開始好轉。
據亞豪機構統計數據顯示,2月份北京新建住宅簽約套數為4678套,網簽成交量環比出現大幅度下調,但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。
二手房方面,根據中原地產市場研究部統計數據顯示,2月份北京二手房共成交8672套,成交均價3.05萬元/平米,略高于1月份的3.04萬元/平米,連續5個月環比上漲。
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