北京商品房住宅庫存出現持續(xù)降低，截至3月1日住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。而相比去年1月的5.76萬套庫存還處于高位。

　　記者走訪發(fā)現，央行降息政策3月1日實施以來，北京市新房二手房整體交易量并未有明顯變化，但二手房看房量環(huán)比提高20%左右。專家表示，降息政策更大的意義是增加購房者對未來市場的預期，目前各銀行首套房貸款利率普遍在9折，而3月份有望出出8.5折利率優(yōu)惠，實際上相當于房價下降，降低購房者的購買成本。而未來一段時間內再次降息的可能性仍然存在。

　　·庫存·

　　相比最高點下降15%

　　庫存量作為市場走向的一個重要風向標，它的變化是各業(yè)內專家判斷市場走向的標準。中原地產數據顯示截至3月1日，北京住宅庫存出現了持續(xù)半年的連續(xù)下調，目前的住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。

　　“受政策影響，庫存量將持續(xù)下降。”中原地產首席分析師張大偉表示，在庫存出現降低的情況下，銀行信貸政策的持續(xù)松綁對購房者的購買決策將出現明顯大的影響。從春節(jié)后北京的看房量數據看，預計庫存量在3月份有望繼續(xù)出現下調，成交量將出現較明顯的上漲。

　　·算賬·

　　貸款利率降至十年來最低水平

　　在樓市一片迷茫時，央行宣布降息，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　本次降息后，當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。記者為購房人算了一筆賬，按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息后消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節(jié)省13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。

　　對此，市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現便已經開始好轉。

　　據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，2月份北京新建住宅簽約套數為4678套，網簽成交量環(huán)比出現大幅度下調，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。

　　二手房方面，根據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平米，略高于1月份的3.04萬元/平米，連續(xù)5個月環(huán)比上漲。