去年四季度延續至今年1月的新房市場成交高峰，在春節的影響下大幅回落，全市2月新房成交1985套，環比下跌72%，同比下跌17.6%。值得注意的是，2月首周深圳成交量仍高達1200余套，表明市場正延續著年底的熱度。受此影響，全市一手成交均價被推高至27942元/平方米，環比上漲4.28%，同比上漲21.92%，達到歷史最高值。

　　春節成交照例遇冷

　　深圳中原研究中心統計，去年10月至今年1月，月均成交量達到62.8萬平方米，2月則因春節假期影響環比回落72%，降至19.7萬平方米。但依托月初一周的成交，今年2月成交量僅次于受4萬億投資刺激的2009年，居歷史次高，其余年份的春節月份深圳一手成交量普遍在15萬平方米以內。據此，深圳中原預測，經過短暫的冬眠期后樓市將很快復蘇。

　　位于龍崗的信義金御半山2月1日入市，開盤銷售超過八成，2月批量備案并奪得銷售套數冠軍。星河傳奇緊隨其后，項目首批推出的單位目前基本備案完畢，二期即將入市。世聯行數據顯示，全市一手房按之前12個月的銷售速度來計算的話，存量套數9.4個月可以消耗完，存量面積需10個月可以消耗完。

　　降準降息刺激樓價

　　2月，央行先后在4日和28日發布公告，下調金融機構人民幣存款準備金率和人民幣貸款、存款基準利率。對此世聯行分析，這兩大動作將填補近期資金流動缺口，對開發商貸款以及房貸名額的增加都有積極的作用，同時降低供樓者的房貸負擔，并促使首次置業者考慮出手買房，樓市購房需求或將再次上漲。

　　在降息降準政策的輪番刺激下，深圳不少項目自年前開始陸續上調價格，并且很快體現到成交數據中來，前十榜單中半數樓盤都上調了售價。其中位于布吉的信義金御半山售價突破3萬元/平方米，帶動布吉價格大幅跨越。

　　Q房網·深圳認為，兩會期間，政府工作報告中體現出來對行業的支持和促進也使得整個地產市場更為振奮，徹底結束春節假期，市場成交數據也形成了完美的增長曲線，因此近期市場將會繼續保持穩步上揚的態勢。