一線城市已現(xiàn)放松跡象

　　多地松綁公積金貸款挺樓市

　　專家稱，政策轉(zhuǎn)向明確，后續(xù)新政或接踵出臺(tái)

　　兩會(huì)后，房地產(chǎn)放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，除國(guó)管公積金、福建、濟(jì)南、寧波等地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。這意味著，近一年來(lái)未有動(dòng)作的一線城市也將加入放松大軍。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府應(yīng)勢(shì)而為，除已發(fā)布新政的省市外，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策。

　　24日，杭州市相關(guān)部門發(fā)布通知，自4月1日起，杭州將重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式。相關(guān)人員表示，此次重啟“公轉(zhuǎn)商”是因?yàn)槟壳昂贾菔泄�積金中心已輪候放貸，需要緩解資金運(yùn)營(yíng)壓力。這是繼福建、濟(jì)南等地之后，又一地方微調(diào)公積金貸款政策。

　　此前，福建省首個(gè)以省為單位出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，要求對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。其中，已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　濟(jì)南市也發(fā)布通知，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買建筑面積90平方米以下的商品房首付比例為20%。

　　惠州方面，惠州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，惠州公積金貸款正在醞釀“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，或?qū)⒂谙略鲁雠_(tái)。當(dāng)前惠州住房公積金貸款執(zhí)行原有政策，90平方米以下的首套房首付只需兩成，二套首付不低于五成。山東省住建廳23日也表示，今年年底前，山東省將全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　值得注意的是，在二三線城市相繼放松之時(shí)，北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢(shì)。

　　16日中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，加大對(duì)職工購(gòu)買首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求，調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。此外，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

　　18日，廣州宣布通過(guò)公積金購(gòu)買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時(shí)有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。

　　22日，上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額。目前上海公積金個(gè)貸的規(guī)定為，單人最高可貸40萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元。根據(jù)討論方案，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶最高可貸140萬(wàn)元。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，公積金歷來(lái)是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì)，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預(yù)示著未來(lái)的政策取向。

　　“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。因此，2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路。”張大偉說(shuō)。

　　目前，樓市已連續(xù)10個(gè)月下滑，部分三四線城市甚至已沒(méi)有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。權(quán)威人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露，自2015年以來(lái)，國(guó)家多個(gè)智囊團(tuán)已多次到地方調(diào)研樓市形勢(shì)，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“過(guò)年時(shí)我們就被要求回鄉(xiāng)了解房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地出讓情況、地方財(cái)政所受影響等方面。此外，除智囊團(tuán)下到各省市調(diào)研，兩會(huì)前各縣市相關(guān)負(fù)責(zé)人也分別被叫至住建部報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況。”上述人士介紹。

　　也正是基于此，中央層面，住建部部長(zhǎng)陳政高在日前召開(kāi)的全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議上公開(kāi)表示，要提高住房公積金資金使用效率，進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。各地要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時(shí)，住建部正在醞釀更大范圍的關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調(diào)，貸款利率下調(diào)方面。

　　張大偉表示，第四輪救市政策正在開(kāi)啟，高庫(kù)存下預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布松綁政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。但值得注意的是，一二線城市外持續(xù)攀升的庫(kù)存量，將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。