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樓市有望繼續(xù)回暖 房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期
2015/4/21 8:33:34 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 3月份全國房價(jià)走勢(shì)加速分化,70個(gè)大中城市中,房價(jià)環(huán)比上漲的城市多集中在一二線城市,尤其是北上深三地均出現(xiàn)上漲。自3月底以來,房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期。分析人士3月份全國房價(jià)走勢(shì)加速分化,70個(gè)大中城市中,房價(jià)環(huán)比上漲的城市多集中在一二線城市,尤其是北上深三地均出現(xiàn)上漲。
自3月底以來,房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期。分析人士稱,后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性,未來樓市量價(jià)數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。
樓市有望繼續(xù)回暖
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量為50個(gè),較上月減少16個(gè);二手房價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量為48個(gè),較上月減少13個(gè)。
此外,3月份,70個(gè)大中城市新房成交量為21.7萬套,比2月份大幅回升65.9%。房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)據(jù)減少及成交量回升,都表明樓市在繼續(xù)回暖。
交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示,“由于近期的政策連發(fā)均是臨近3月底及以后,因此本期房價(jià)和銷售數(shù)據(jù)改善并非來自于政策刺激,而是反映了市場(chǎng)自身的復(fù)蘇。”但她預(yù)期,隨著政策紅利釋放,成交有望繼續(xù)小幅改善。
值得注意的是,在全國環(huán)比房價(jià)總體趨穩(wěn)的同時(shí),城市間卻繼續(xù)分化。一二線城市環(huán)比上漲的城市數(shù)量在增加,平均價(jià)格也由跌轉(zhuǎn)升。
數(shù)據(jù)顯示,3月份,一線城新房和二手房價(jià)格環(huán)比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。同期,新房和二手房上漲的城市中,一二線城市分別占到九成和近七成。
此外,除廣州新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微降外,一線城市其他價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)上漲。
上證報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)也了解到,3月份一線城市樓市成交量暴漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月北京二手房實(shí)際成交量環(huán)比、同比分別上升194.5%和147.4%,成交量創(chuàng)下近兩年以來新高。
與一二線城市在政策刺激下樓市加速回暖的情況不同,大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制,目前仍在繼續(xù)調(diào)整。
政策依然留有后招
今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷走勢(shì),一季度房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%,與去年同期相比,增速幾近減半,這表明房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)之勢(shì)依然顯著。
自3月底以來,新一輪樓市托底政策出臺(tái),二套房首付比例大幅下調(diào),同時(shí),營業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調(diào)整為購買滿兩年。而地方層面上,已有上海、遼寧等五地上調(diào)了公積金貸款提取額度上限。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為,目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期,不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性,未來一段時(shí)間房價(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。
夏丹也持相同觀點(diǎn)。她認(rèn)為,未來可供選擇的政策包括,進(jìn)一步放寬公積金提取條件,提高公積金貸款額度;增強(qiáng)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品靈活性,提高貸款辦理效率;契稅減免,劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。
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